經(jīng)省十三屆人大常委會第十八次會議審查批準(zhǔn),《泰州市住宅物業(yè)管理條例》自今年1月起施行。
針對市民普遍關(guān)心的推進(jìn)首次業(yè)主大會會議的籌備工作、保修金和住宅專項維修資金的管理、使用、監(jiān)督等問題,《條例》規(guī)定:住宅物業(yè)管理區(qū)域符合召開首次業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會會議條件的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向住宅物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處提出籌備首次業(yè)主大會會議的書面申請。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)首次登記前,將籌備經(jīng)費交至專用賬戶。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申報辦理工程竣工驗收備案前,按照建筑安裝總造價百分之一的標(biāo)準(zhǔn)交存物業(yè)保修金,用作保修期內(nèi)建設(shè)單位未履行保修責(zé)任,或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修責(zé)任的維修費用。物業(yè)保修金交存期限為5年。
據(jù)泰州市住建局副局長焦斐虎介紹,住宅物業(yè)管理涉及面廣、參與主體多,《條例》厘清了各方關(guān)系,明確“統(tǒng)籌協(xié)調(diào)在市、責(zé)任落實在區(qū)、工作推進(jìn)在街道、解決問題在社區(qū)”,建立起鎮(zhèn)街(社區(qū))、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)人“三位一體”的物業(yè)管理機(jī)制,村民委員會、居民委員會應(yīng)當(dāng)發(fā)揮對業(yè)主自治的指導(dǎo)和協(xié)助作用。(趙曉勇 李峰)
標(biāo)簽: 三位一體物管機(jī)制