如果說(shuō)，近幾年深圳是全國(guó)樓市的“領(lǐng)頭羊”;那么，鄭州則是北方城市的“佼佼者”。

了解鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的朋友都知道，2018年以前，鄭州樓市可以用“一枝獨(dú)秀”來(lái)形容，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)呈現(xiàn)“持續(xù)上揚(yáng)，全面上漲”的態(tài)勢(shì)。鄭州不少區(qū)域的房?jī)r(jià)，都經(jīng)歷了從幾千元到近2萬(wàn)元的過(guò)程。

然而，2018年開(kāi)始，鄭州樓市由于整體供大于求，且房?jī)r(jià)虛高，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始刮“降價(jià)風(fēng)”，不少樓盤(pán)房?jī)r(jià)下跌至今跌幅已經(jīng)接近20%。

數(shù)據(jù)顯示，今年10月份鄭州新房、二手房?jī)r(jià)格紛紛下跌，二手房跌幅高達(dá)4.5%，居省會(huì)城市之首!對(duì)此，有當(dāng)?shù)刭?gòu)房者留言詢(xún)問(wèn)，鄭州樓市的“降價(jià)風(fēng)”何時(shí)能停?

房?jī)r(jià)本質(zhì)上是由供需關(guān)系決定的!那么，現(xiàn)在鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟處于何種狀態(tài)?先來(lái)看看鄭州樓市庫(kù)存。機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，鄭州庫(kù)存增速同比漲了110%，庫(kù)存增速僅次于清遠(yuǎn)，當(dāng)?shù)刈≌?yīng)量明顯超過(guò)需求量。

此外，有數(shù)據(jù)顯示，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)去化周期已經(jīng)接近2年(新房)，去化周期在二線(xiàn)城市中僅次于天津、重慶。顯然，鄭州樓市過(guò)剩明顯，房?jī)r(jià)下跌壓力較大。

不僅新房市場(chǎng)，鄭州二手房市場(chǎng)同樣不容樂(lè)觀。當(dāng)?shù)刭?gòu)房者表示，鄭州不少二手房掛牌時(shí)間超過(guò)半年，依然無(wú)人問(wèn)津。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前鄭州二手房掛牌量超過(guò)16萬(wàn)套。按照最樂(lè)觀估計(jì)每月去化1萬(wàn)套，需要16個(gè)月!

既然，鄭州新房和二手房都出現(xiàn)了去化周期長(zhǎng)的情況，顯然鄭州房?jī)r(jià)未來(lái)仍將在一段時(shí)間內(nèi)刮“降價(jià)風(fēng)”。當(dāng)然，隨著部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，購(gòu)房機(jī)遇期也將漸漸開(kāi)啟。部分房?jī)r(jià)被“誤判”房子，投資優(yōu)勢(shì)將越來(lái)越明顯。

那么，2021年，鄭州的房子能不能購(gòu)買(mǎi)?買(mǎi)房是撿漏，還是入坑?

客觀來(lái)說(shuō)，鄭州作為經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的城市，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)?shù)貥鞘须m然風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越高，但也不乏機(jī)遇。這種機(jī)遇主要體現(xiàn)在，鄭州樓市的分化：主城區(qū)房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，遠(yuǎn)郊環(huán)城區(qū)域房?jī)r(jià)下跌。

對(duì)剛需來(lái)說(shuō)有兩種選擇：第一，如果手上資金充足，不妨留意鄭州三環(huán)內(nèi)教育、醫(yī)療資源等配套齊全，小區(qū)環(huán)境較好的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，趁主城區(qū)房?jī)r(jià)滯漲，盡快買(mǎi)房上車(chē)。第二，如果資金匱乏，那就等待郊區(qū)樓盤(pán)房?jī)r(jià)下跌至承受范圍。

對(duì)投資客而言，處理掉郊區(qū)多余的房產(chǎn)是當(dāng)務(wù)之急!此外，投資客如果閑置資金(長(zhǎng)期資金)沒(méi)有更好的投資途徑，也可以逐步購(gòu)入鄭州市中心優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，等待房?jī)r(jià)上漲周期的到來(lái)!

小結(jié)：從供需情況看，鄭州樓市“降價(jià)風(fēng)”預(yù)計(jì)將持續(xù)2-3年。期間，購(gòu)房者盡量避免盲目買(mǎi)房，免得面臨資金虧損。如果非要投資買(mǎi)房，也盡量選擇三環(huán)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)(樓市回暖，最先受益)!

標(biāo)簽： 鄭州房源降價(jià)樓盤(pán)