今年下半年以來，杭州鼎家、上海寓見、北京昊園恒業(yè)等多家長租公寓企業(yè)資金鏈斷裂，引發(fā)房主、租客維權(quán)事件，尤其是“租金貸”問題，讓租客不僅面臨退租，還要背負(fù)貸款。在9月發(fā)布一次風(fēng)險(xiǎn)提示后，南京市房屋租賃管理辦公室(以下簡(jiǎn)稱南京市租賃辦)近期在10天內(nèi)接連兩次發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒租客小心“租金貸”陷阱。記者近日對(duì)南京房屋租賃市場(chǎng)展開調(diào)查。

探訪

平臺(tái)推薦分期付款

稱租金會(huì)更便宜

目前，租賃市場(chǎng)傳統(tǒng)支付租金方式是“押一付三”“半年付”等，對(duì)剛工作的租客來說，一次性支付4個(gè)月租金壓力不小。“租金貸”一般指租賃企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)合作，由租客使用個(gè)人信用申請(qǐng)貸款付房租。

蛋殼、自如等平臺(tái)都推出“租金貸”服務(wù)。12月17日，現(xiàn)代快報(bào)記者以租客的身份在蛋殼平臺(tái)聯(lián)系上一名管家看房。管家介紹，房租因付款方式不同價(jià)格也不一樣，可選擇月付、季付、半年付、年付。月付資金壓力大大減輕，但必須申請(qǐng)貸款，也就是“租金貸”。“很多客戶，包括我自己都選分期月付，壓力小。”記者看中的一間房只要1360元/月，比季付的1410元/月便宜。

管家介紹，“租金貸”是與銀行合作。“是大平臺(tái)，不用擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)。”租客只要在App上實(shí)名認(rèn)證，選擇分期月付，就能申請(qǐng)貸款。而且不用去銀行辦理，平臺(tái)都跟對(duì)方簽好了。之后，選擇一張可以自動(dòng)扣款的銀行卡，每個(gè)月在還款日前將錢打進(jìn)卡里即可，利息也全都由蛋殼來承擔(dān)。若中途解約，只要將房費(fèi)結(jié)清，貸款也會(huì)自動(dòng)終結(jié)。

在另一家品牌公寓連鎖企業(yè)美麗屋平臺(tái)上，房源頁面并未顯示分期付款方式。但記者以租客身份看房時(shí)，管家表示能提供分期付款方式。

南京租客較謹(jǐn)慎

選“租金貸”的不多

自如一名管家告訴記者，與北上廣深一線城市相比，南京租客選擇“租金貸”的不多。“我們不會(huì)強(qiáng)制客戶選擇‘租金貸’，主要看意愿、經(jīng)濟(jì)承受能力。自如App簽約明確提示分期是貸款行為，是為了減輕租客一次性大額支付壓力。”

不少租客表示沒聽說過“租金貸”，也不會(huì)選擇這種方式。市民俞女士很謹(jǐn)慎：“現(xiàn)在很多信托公司動(dòng)不動(dòng)就出問題，很難保證資金安全。萬一出事，他們跑路了，誰來負(fù)責(zé)呢?‘租金貸’很多沒把具體的機(jī)構(gòu)或背靠的銀行寫出來。非常虛，感覺資金鏈很容易出問題。”

小李租住在一家長租公寓，他說，現(xiàn)在品牌長租公寓出事的很多，對(duì)于“租金貸”還是要謹(jǐn)慎，盡管優(yōu)惠很多，但萬一平臺(tái)有問題會(huì)影響征信，從長遠(yuǎn)看是得不償失。

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

建議對(duì)“租金貸”加強(qiáng)監(jiān)管和規(guī)范

由于部分長租公寓品牌資金鏈斷裂出現(xiàn)爆雷，讓很多人聞“租金貸”就“色變”，也有部分金融機(jī)構(gòu)叫停“租金貸”。

推出“租金貸”業(yè)務(wù)的一家中介機(jī)構(gòu)相關(guān)人士認(rèn)為，如果各方都能按合同履行，“租金貸”是一款很好的金融產(chǎn)品。“但我并不太愿意推薦租客選擇。”她說，由于目前市場(chǎng)監(jiān)管手段的缺失，以及租房市場(chǎng)的不確定性，導(dǎo)致租客面臨的風(fēng)險(xiǎn)較大。

南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝認(rèn)為，“租金貸”是創(chuàng)新的金融產(chǎn)品，有些群體確實(shí)有需求。之所以大家保持警惕，一方面是有不規(guī)范的地方，比如存在租客不知情時(shí)被誘導(dǎo)辦理，導(dǎo)致“被貸款”;另一方面這類企業(yè)可能存在問題，后續(xù)運(yùn)營中如果出現(xiàn)資金鏈斷裂等情況，會(huì)讓租客面臨風(fēng)險(xiǎn)。

“還是要加強(qiáng)監(jiān)管和規(guī)范。”張輝說，租客要保障知情權(quán)，要評(píng)估自己是否有這方面需求，還要看機(jī)構(gòu)和平臺(tái)是否有足夠的實(shí)力來運(yùn)營“租金貸”。要加強(qiáng)資金用途監(jiān)管，才能發(fā)揮“租金貸”作用。

風(fēng)險(xiǎn)提示

謹(jǐn)防租金優(yōu)惠“餡餅”變貸款“陷阱”

今年下半年以來，南京市租賃辦已經(jīng)3次發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒租客防范“租金貸”陷阱。

9月發(fā)布的風(fēng)險(xiǎn)提示，提到有些中介機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)故意隱瞞貸款事實(shí)，引導(dǎo)、誘騙或強(qiáng)制租房人辦理“租金貸”，導(dǎo)致租房人“被貸款”，面臨貸款合同不易撤銷、退租時(shí)難以退貸、貸款逾期失信等多重風(fēng)險(xiǎn)。

12月14日發(fā)布的風(fēng)險(xiǎn)提示，指出今年下半年以來，杭州鼎家、上海寓見、北京昊園恒業(yè)等長租公寓因資金鏈斷裂，出現(xiàn)“租金貸”問題，故而發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示。時(shí)隔10天后，12月24日，市租賃辦第三次發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，指出像“零中介費(fèi)”“押一付一”“押零付一”“分期付款”即享“房租和服務(wù)費(fèi)折扣”等等，對(duì)租客誘惑很大，部分涉世未深、社會(huì)經(jīng)驗(yàn)不足的租客，在毫不知情的情況下，可能莫名“被貸款”，以為簽訂的是租房合同，結(jié)果“變”成貸款合同。

市租賃辦提醒，如租賃企業(yè)要求租客下載第三方App，并進(jìn)行綁定銀行卡、手持身份證拍照、閱讀或手抄一段文字等操作時(shí)，租客要警惕是否在不知情的情況下使用個(gè)人信用申請(qǐng)了“租金貸”。要特別留意租賃合同中有無“租金貸”相關(guān)條款或內(nèi)容，是否要額外簽訂相關(guān)貸款補(bǔ)充協(xié)議等，防止“被貸款”。

此外，如果自愿辦理租金分期貸款的，應(yīng)選擇信譽(yù)良好、規(guī)模較大、合法合規(guī)的貸款平臺(tái)，并在簽訂貸款合同時(shí)仔細(xì)閱讀合同中的借款金額、貸款利率、貸款期限、解約及違約等條款。

服務(wù)鏈接

官方租賃平臺(tái)找房更靠譜

擔(dān)心遇到“黑中介”?南京有官方租賃平臺(tái)了。南京已經(jīng)搭建好全市房屋租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)房源發(fā)布、合同簽約、服務(wù)評(píng)價(jià)、登記備案等功能，市民通過“我的南京”App、微信公眾號(hào)“南京房產(chǎn)微政務(wù)”和微信錢包“城市服務(wù)”開設(shè)的租賃頻道，可隨時(shí)發(fā)布出租房源信息，即時(shí)獲取真實(shí)的租賃信息，方便靈活辦理租賃備案。申請(qǐng)掛牌的房源均通過房管部門的物權(quán)核驗(yàn)。

大學(xué)畢業(yè)生可領(lǐng)補(bǔ)貼

對(duì)比北上廣等城市，南京的房屋租金水平并不是很高，支付方式也相對(duì)靈活，很多租客對(duì)“租金貸”的需求并不是很大。南京推出的“寧聚計(jì)劃”，對(duì)于新畢業(yè)的大學(xué)生來說，可緩解房租壓力。

根據(jù)“寧聚計(jì)劃”，畢業(yè)兩年內(nèi)的大學(xué)生，不論是在南京創(chuàng)業(yè)還是就業(yè)，都能享受租房補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為:本科生600元/月，研究生800元/月，博士1000元/月，補(bǔ)貼時(shí)間3年。