當(dāng)前位置： 首頁(yè) > 資訊 > 房產(chǎn) >

11月南京房產(chǎn)成交量上漲新房成交量上漲7成

時(shí)間：2018-12-03 15:41:52

收獲一個(gè)7年來(lái)成色最差的“金九銀十”，南京樓市在38家樓盤(pán)助力的上市潮中，在11月上交了一張漂亮的成績(jī)單，不僅新房成交量上漲了67.5%，二手房成交量也較上月漲了22.54%。不過(guò)這個(gè)成交數(shù)據(jù)并非樓市已經(jīng)有回暖跡象，而是因?yàn)槿f(wàn)達(dá)茂、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)這些越來(lái)越少的“限價(jià)神盤(pán)”的熱銷(xiāo)。

限價(jià)盤(pán)紛紛入市中簽率低至3.6%

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至2018年11月30日24：00，2018年11月南京新房成交8184套，環(huán)比2018年10月上漲近67.5%。

11月南京共38家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，32盤(pán)為住宅，公寓4盤(pán)，別墅2盤(pán)。從各板塊上市量上看，其中江北上市11盤(pán)，城北7盤(pán)，江寧、溧水、高淳各上市3盤(pán)，河西4盤(pán)，城東、城南、仙林各2盤(pán)，城中1盤(pán)。

之所以能夠在11月創(chuàng)造如此高的成交量，主要是在這38家樓盤(pán)中，有不少備受關(guān)注的“限價(jià)神盤(pán)”的入市。

例如南站的萬(wàn)科都薈天地，限價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米以內(nèi)，11月3日推盤(pán)，2797組買(mǎi)房人搖437套房，中簽率15.6%，11月20日再度開(kāi)盤(pán)最后一批240套房源，吸引了2427組買(mǎi)房人，中簽率9.9%。佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)，11月12日推出最后一批住宅，限價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米，中簽率不足4.5%，6000多人參與搖號(hào)。萬(wàn)達(dá)茂推出201套房源，5541組買(mǎi)房人參與選房，中簽率僅為3.6%，再次刷新11月的中簽紀(jì)錄。

還有金輪津橋華府、綠城南京桃花源、龍湖棠城等，這些二手房?jī)r(jià)格倒掛嚴(yán)重的樓盤(pán)，基本都是當(dāng)天售罄，為11月的樓市貢獻(xiàn)了巨大的成交量。

不過(guò)，這些樓盤(pán)的熱銷(xiāo)并不能掩蓋南京樓市整體冷靜、理性的市場(chǎng)氛圍，像江北高新區(qū)的弘陽(yáng)燕瀾七縉、榮盛錦繡瀾山、城北的嘉譽(yù)山、城東的熙悅這些沒(méi)有明顯價(jià)格倒掛優(yōu)勢(shì)的樓盤(pán)，去化率就不盡如人意。

以價(jià)換量二手房成交略回升

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月南京二手房成交5653套，比上月的4613套上漲了1040套，環(huán)比上漲22.54%，同比2017年11月降了21.58%。

從各區(qū)成交情況來(lái)看，鼓樓區(qū)以1196套成交量位列全市第一，秦淮區(qū)以866套的成交量位列全市第二，建鄴區(qū)以711套的成交量位列全市第三。

最近一個(gè)月南京二手房最大特點(diǎn)就是以價(jià)換量，很多房主在出售房屋的時(shí)候基本上有5萬(wàn)-10萬(wàn)甚至20萬(wàn)的讓價(jià)空間。特別是一些高價(jià)的學(xué)區(qū)房，讓價(jià)空間更大。學(xué)區(qū)房一般都需要在上學(xué)的前一年5月之前落戶，隨著距離5月份越來(lái)越近，學(xué)區(qū)房的銷(xiāo)售可能會(huì)呈現(xiàn)一波上升的趨勢(shì)。目前，二手房市場(chǎng)整體比較穩(wěn)定，鼓樓、秦淮、建鄴三區(qū)的成交量靠前。

不過(guò)，根據(jù)365淘房新房中心統(tǒng)計(jì)，11月底至12月份的南京將有43個(gè)樓盤(pán)即將上市，共計(jì)約7446套房源，其中包括金輝白馬云著、中海原山等20家純新盤(pán)。新房扎堆入市，限價(jià)政策不變，二手房的成交量想要再度上升，有一定難度。

標(biāo)簽：南京樓盤(pán)

來(lái)源: 南京晨報(bào) 編輯: FN008

2022-10-09 14:55:07超30城支持“一人購(gòu)房全家?guī)汀?全家公積金都可以分擔(dān)買(mǎi)房壓力

2022-09-26 09:05:01建設(shè)銀行擬成立住房租賃基金募集規(guī)模為300億元

2022-09-23 10:52:36蘇州又一批信息批前公示位置、規(guī)劃全公布

2022-09-22 10:23:44蘇南碩放機(jī)場(chǎng)要改擴(kuò)建落成后將有效承接上海機(jī)場(chǎng)溢出效應(yīng)

2022-09-22 09:25:52多地政府推動(dòng)“保交樓、穩(wěn)民生” 部分停工項(xiàng)目開(kāi)始復(fù)工

2022-09-22 09:08:50華大基因全球總部落戶深圳鹽田成交價(jià)2.73億2年內(nèi)竣工

2022-09-21 08:14:40光明區(qū)打造科學(xué)城產(chǎn)業(yè)最佳承接地啟動(dòng)房屋清拆56.5萬(wàn)平

2022-09-20 09:06:09大鵬王母社區(qū)統(tǒng)建樓動(dòng)工 148戶未建房未建房原居民將住上新房

2022-09-19 10:36:12無(wú)人機(jī)巡查發(fā)現(xiàn)頂樓違建 320平活動(dòng)板房“食堂”拆除

2022-11-05 05:57:08世界即時(shí)：咸陽(yáng)高新區(qū)：建成人才公寓4萬(wàn)㎡，為人才提供住房就醫(yī)等配套服務(wù)