多地政府推動“保交樓、穩(wěn)民生” 部分停工項目開始復工

時間：2022-09-22 09:25:52

近期，住建部、財政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺專門措施，以政策性銀行專項借款的方式，支持有需要的城市推進已售逾期難交付的住宅項目建設(shè)交付，目前專項工作正在緊張有序地進行中。多地政府因城施策，推動“保交樓、穩(wěn)民生”，部分停工項目開始復工。

有關(guān)部門強調(diào)，“保交樓、穩(wěn)民生”工作堅持以人民為中心的發(fā)展思想，堅持法治化、市場化原則，壓實企業(yè)自救主體責任，落實地方政府屬地責任，切實維護購房人合法權(quán)益。

近日，鄭州市房地產(chǎn)紓困基金設(shè)立運作方案對外發(fā)布，該基金規(guī)模暫定為100億元，紓困項目限定為未來銷售收入能夠覆蓋項目投資的存量房地產(chǎn)項目，明確了紓困項目的四種開發(fā)模式，即棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、收并購、破產(chǎn)重組和保租房模式。

在武漢，中國建設(shè)銀行擬以湖北省為試點，設(shè)立300億元的紓困基金，用于收購問題項目并改建為公租房。南寧市成立平穩(wěn)房地產(chǎn)基金，首期規(guī)模30億元。

值得關(guān)注的是，除地方政府外，資產(chǎn)管理公司也開始加速入場。繼中國華融與陽光集團簽署紓困重組協(xié)議后，中南控股與江蘇資產(chǎn)8月10日宣布合作紓困。

此外，長城資產(chǎn)披露，上半年已與12家房企開展多輪對接，對意向紓困項目資產(chǎn)深入研判，部分項目已成功落地或批復出資;信達資產(chǎn)首單紓困項目也于7月成功落地。

目前，不少停工項目通過金融機構(gòu)接管、債權(quán)人收購、拍賣債權(quán)、合作方托管等方式盤活，實現(xiàn)了保交樓。

克而瑞研究中心發(fā)布調(diào)查報告顯示，恒大集團陸續(xù)與光大信托、五礦信托等多家信托公司簽署協(xié)議，將部分城市項目剝離給信托公司，信托公司則向項目公司注入資金以保障項目后續(xù)開發(fā)建設(shè)。債權(quán)人中信集團收購了佳兆業(yè)在深圳市的4個項目、總貨值約500億元。

業(yè)內(nèi)人士認為，從實踐來看，“金融機構(gòu)接管+委托共建”模式促進了問題項目的有序出清。

在廣東廣州、云南昆明、江蘇江陰等地，金融機構(gòu)也通過引入共建商來盤活停工項目。

目前，各地樓盤停工原因較為復雜。除設(shè)立房地產(chǎn)專項紓困基金之外，多地還通過成立專班、返還土地款、優(yōu)化預售資金監(jiān)管等措施，督促停工樓盤續(xù)建。

一家房企負責人說，房企雖然面臨流動性壓力，但是手里依舊有大量資產(chǎn)，建議監(jiān)管部門鼓勵銀行開放有抵押融資，緩解房企資金困境和行業(yè)交付難題。

標簽：推進已售逾期難交付的住宅項目建設(shè)交付多地政府因城施策推動保交樓穩(wěn)民生部分停工項目開始復工鄭州市房地產(chǎn)紓困基金

來源: 深圳特區(qū)報編輯: FN008

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