原標(biāo)題：杭州住房保障政策大全

田園公共租賃住房項目

匯瀾公寓

一座城市，要如何具備吸引人們留下來的獨特魅力呢?

“此心安處是吾鄉(xiāng)”。

或許，我們可以從這句話中探尋答案，給生活的夢想一份希望，給漂泊的靈魂一個港灣，讓城市里的每一位奮斗者都能安居樂業(yè)，它映照出的是一座城市的情懷格局。

新中國成立70年來，杭州人的住房條件在不斷改善，杭州市區(qū)人均居住面積，從1949年解放初期的4.15平方米，到1983年改革開放初期的11.7平方米。改革開放以來，通過不斷完善保障性住房供應(yīng)和商品房住房供應(yīng)體系，人均居住面積更是實現(xiàn)了大飛躍，2018年達到了37.3平方米。

從平房到樓房，從狹小擁擠到寬敞明亮，杭州居民的生活越來越滋潤。與此同時，杭州的住房保障政策也變得越來越細致，保障著在這座城市里生活和打拼的人能“住有所居”。

公租房、廉租房、藍領(lǐng)公寓、人才專項租賃住房，你符合哪一種房子的申請條件?住房補貼、購房(租賃)補貼，你符合哪一種類別的補貼?杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局為你進行全面梳理，關(guān)于杭州住房保障“四房二補一金”那些事兒，你可以從這里找到答案。

公租房

公租房保障范圍：杭州市區(qū)(不含蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)，下同)城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人員。保障形式主要通過實物配租、貨幣補貼兩種途徑。

公租房實物配租的房源是根據(jù)土地等級不同實行差別化租金，一級～十二級土地等級對應(yīng)的租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米5.5元/月～36.00元/月(持有《杭州市城市低收入家庭認(rèn)定證明》等證明的家庭給予一定的租金減免)。以金茂悅府公租房為例，一套45平方米左右的公租房，租金標(biāo)準(zhǔn)是五級土地等級對應(yīng)的每平方米21元/月，月租金總價大約在945元。而同樣面積的房源，根據(jù)租房網(wǎng)站顯示，市場價每月租金大約需要2500-3000元。

公租房貨幣補貼保障面積標(biāo)準(zhǔn)為人均建筑面積15平方米，補貼總建筑面積不低于36平方米，不高于60平方米，每平方米補貼18元/月(持有《杭州市城市低收入家庭認(rèn)定證明》等證明的家庭，補貼金額為每平方米補貼48元/月)。例如，一戶三口之家的申請家庭，每個月可拿到的補貼金額為810元。

由于房源階段性供應(yīng)緊缺，目前杭州公租房申請受理模式為貨幣補貼常態(tài)化受理，暫不受理實物配租。

申請條件——

(一)城市中等偏下收入住房困難家庭申請公共租賃住房須同時符合下列條件：

1、申請人具有市區(qū)常住戶籍5年(含)以上;

2、申請家庭上年度人均可支配收入低于61172元(7月10日后施行);

3、申請家庭在市區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)無房。

(二)新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人員申請公共租賃住房須同時符合下列條件：

1、申請人具有市區(qū)常住戶籍，或持有市區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)公安機關(guān)簽發(fā)的有效期內(nèi)的《浙江省居住證》;

2、申請人具有中級(含)以上職稱，或高級職業(yè)資格證書且持證滿2年，或本科及以上學(xué)歷且畢業(yè)未滿7年(具有碩士及以上學(xué)歷的不受畢業(yè)年限限制);

3、申請人在市區(qū)用人單位工作，并簽訂1年(含)以上勞動合同，且連續(xù)繳納住房公積金或社會保險金6個月(含)以上，或持有市區(qū)營業(yè)執(zhí)照和1年(含)以上完稅證明;

4、申請家庭上年度人均可支配收入低于61172元(7月10日后施行);

5、申請家庭在市區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)無房;

6、申請人(配偶)直系親屬在本市區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)無住房資助能力，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：申請人(配偶)直系親屬在市區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)擁有2套以下住房或人均住房建筑面積小于50.55平方米的，認(rèn)定為直系親屬在本市區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)無住房資助能力。

申請人具有副高級(含)以上職稱或碩士及以上學(xué)歷的，其申報的經(jīng)濟收入不作為審核條件。

申請流程——

公租房貨幣補貼申請人在浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)或杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站下載打印相應(yīng)申請表格，填好表格，并攜帶其他輔助申請材料前往戶籍所在區(qū)(單位注冊地)窗口辦理。

在申請通過并經(jīng)公示后，已經(jīng)租賃備案的貨幣補貼申請家庭可攜帶身份證件及個人銀行卡前往區(qū)住房保障窗口領(lǐng)取貨幣補貼(7月10日后，貨幣補貼將發(fā)至申請人個人銀行賬戶)。

廉租房

廉租房保障范圍：杭州低保標(biāo)準(zhǔn)2.5倍以下的最低收入戶籍家庭。保障形式有貨幣補貼、實物配租等。廉租房貨幣補貼標(biāo)準(zhǔn)為每平方米補貼60元/月，補貼面積為人均建筑面積15平方米，補貼總建筑面積不低于36平方米。

申請條件——

1、至少有一人具有杭州市區(qū)(不含蕭山、余杭區(qū)、富陽區(qū))常住戶籍(不包括學(xué)生戶口)并居住5年以上;

2、持有效期內(nèi)的《杭州市困難家庭救助證》或《杭州市區(qū)級困難家庭救助證》或《杭州市低收入家庭認(rèn)定證明》且家庭人均月收入低于杭州市區(qū)常住居民低保標(biāo)準(zhǔn)的2.5倍(含)(2018年7月1日以后杭州市區(qū)常住居民低保標(biāo)準(zhǔn)的2.5倍為每人每月2387.5元);

3、人均現(xiàn)有住房建筑面積在15平方米(含)以下，或3人以上家庭現(xiàn)有住房建筑面積在45平方米(含)以下。

申請流程——

1、申請家庭到戶籍所在地區(qū)建設(shè)(房管)局提交《申請表》及相關(guān)申請材料。

2、經(jīng)審核符合條件的申請家庭在規(guī)定時間攜帶身份證原件到申請登記所在區(qū)住房保障窗口領(lǐng)取《杭州市區(qū)廉租住房保障資格證》。

3、領(lǐng)取《杭州市區(qū)廉租住房保障資格證》(實物配租)的申請家庭按規(guī)定流程參加選房;貨幣補貼家庭憑《杭州市區(qū)廉租住房保障資格證》等相關(guān)材料領(lǐng)取貨幣補貼。

小貼士：公租房、廉租房長啥樣——

2013年，公租房與廉租房房源并軌管理。

以田園公共租賃住房小區(qū)為例。它是杭州乃至浙江省開工最早、建設(shè)規(guī)模最大的公共租賃房項目，2010年開工建設(shè)，2013年6月交付使用。田園公共租賃住房位于半山田園區(qū)塊，沿筧丁路、天鶴路和廣濟路分為三個標(biāo)段，總建筑面積約33.58萬平方米，分為田園春曉苑、田園夏意苑、田園秋韻苑3個園區(qū)，項目總戶數(shù)4693戶。

田園公共租賃住房不但鄰近規(guī)劃的地鐵3號線站點，也與已建成的中河高架、秋石高架和留石快速路、德勝快速路構(gòu)成“井字型”交通網(wǎng)，區(qū)域交通較為便捷。周邊有135路、131路、335路等公交路線。

藍領(lǐng)公寓

藍領(lǐng)公寓保障范圍：藍領(lǐng)公寓的承租對象原則上是杭州社會經(jīng)濟發(fā)展需要的物業(yè)、餐飲、保潔、保安等服務(wù)性行業(yè)的外來務(wù)工人員。

申請條件——

入住申請人及其家庭成員需同時符合下列條件：

1、申請人及其家庭成員為非杭州市區(qū)戶籍，且申請人持有公安機關(guān)簽發(fā)的有效期內(nèi)的《浙江省居住證》或《浙江省臨時居住證》;

2、申請人與用人單位簽訂一定年限的勞動合同，并正常繳納社會保險金;

3、申請人及其家庭成員在杭州市區(qū)無房;

4、申請人及其家庭成員未同時申請市、區(qū)兩級公共租賃住房及其他區(qū)藍領(lǐng)公寓。

5、申請人及其家庭成員符合申請地政府(管委會)規(guī)定的其他條件。

入住申請人的家庭成員僅包括配偶和未成年子女。

申請流程——

由外來務(wù)工人員用人單位向注冊地所在區(qū)藍領(lǐng)公寓管理機構(gòu)按以下程序進行申請：

1、用人單位按照藍領(lǐng)公寓受理通告的要求，受理本單位符合入住條件的外來務(wù)工人員的申請，并對申請材料的規(guī)范性、完整性進行核對校驗。

2、用人單位將申請材料規(guī)范、完整的申請人及其家庭成員的戶籍、婚姻、房產(chǎn)等情況在本單位公示5天，并接受舉報。

3、用人單位匯總本單位藍領(lǐng)公寓入住申請人員信息、租賃需求后，向藍領(lǐng)公寓管理機構(gòu)提交申請相關(guān)材料。

4、藍領(lǐng)公寓管理機構(gòu)對用人單位提交的申請相關(guān)材料進行審核，并將用人單位及入住申請人員相關(guān)信息在區(qū)政府(管委會)門戶網(wǎng)站公示7天。公示無異議的，確認(rèn)單位租賃及申請人員入住資格。

小貼士：藍領(lǐng)公寓長啥樣——

近期，拱墅區(qū)春風(fēng)驛計家二期藍領(lǐng)公寓竣工交付并對外發(fā)布租賃受理通告，是全市2019年度籌建項目中首個交付使用的項目，共有房源 635套(間)，房間戶型以雙人房、單人房、夫妻房為主，每床租金價格區(qū)間約為100-655元/月，房間內(nèi)標(biāo)配衣柜、獨立空調(diào)、熱水器等設(shè)施，還有公共廚房，租賃者可拎包入住。

截至2019年6月底，全市共36個藍領(lǐng)公寓項目開工建設(shè)，計劃房源15462套(間)。目前，已有29個項目竣工，可使用房源12523套(間)，已有近4000戶藍領(lǐng)人員入住。

人才專項租賃住房

人才專項租賃住房保障范圍：杭州市區(qū)符合條件的各類人才。

申請條件(以杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)大學(xué)城北人才專項租賃住房2018年市級試點分配工作的政策為例)——

主要包括以下幾類：

1、經(jīng)杭州市高層次人才分類認(rèn)定的B、C、D、E類人才(按《杭州市高層次人才住房保障實施意見》(市委辦發(fā)〔2014〕77號)文件執(zhí)行);

2、全日制碩士研究生及以上學(xué)位 (學(xué)歷)的大學(xué)畢業(yè)生或具有副高級(含)以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的人員;

3、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)招商引資重大產(chǎn)業(yè)項目高級管理人才。

申請流程——

符合準(zhǔn)入條件的申請人將所需申請材料交至用人單位，用人單位審核并經(jīng)公示無異議后蓋章，按受理對象類別將申請材料遞交至相應(yīng)部門受理。資格審核通過后，在“杭州市區(qū)人才專項租賃住房申報管理系統(tǒng)”網(wǎng)站上進行公示。搖號選房等分配工作由市住房保障和房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一組織實施。

人才專項租賃住房租限3年，期滿后經(jīng)重新申請審核符合條件的承租人，可以續(xù)租。除B、C、D類高層次人才外，承租人的承租期累計不得超過2個租賃期限。承租人原已承租過公共租賃住房或已享受過高層次人才租賃補貼的，租賃期限合并計算。

小貼士：人才專項租賃住房長啥樣——

匯瀾公寓是2018年杭州市人才專項租賃住房試點房源，共158套，其中建筑面積120平方米左右二室二廳戶型4套，90平方米左右二室二廳戶型154套。

匯瀾公寓位于下沙大學(xué)城北地塊，北臨凌云街，東至千帆路，西至城市景觀河，南臨城市綠地。

小區(qū)周邊設(shè)有凌云街幼兒園、杭州市基礎(chǔ)教育研究室所屬學(xué)校、啟源中學(xué)等教育配套，交通也較為便利，小區(qū)緊挨公交390路凌云街文海北路口站，距杭州地鐵1號線文海南路站2公里。

匯瀾公寓的租金標(biāo)準(zhǔn)也略有不同，B類高層次人才免租金，C、D類高層次人才8.8元/平方米，E類高層次人才17.6元/平方米，符合條件的其他人才租金26.4元/平方米。

高層次人才購房(租賃)補貼

高層次人才購房(租賃)補貼保障范圍：經(jīng)杭州市高層次人才分類認(rèn)定，在杭州市區(qū)市屬或區(qū)屬單位工作符合條件的B、C、D、E類人才。

B類人才購房補貼標(biāo)準(zhǔn)為100萬元;C類人才購房補貼標(biāo)準(zhǔn)為80萬元;D類人才購房補貼標(biāo)準(zhǔn)為60萬元;對E類人才及放棄享受購房補貼的B、C、D類人才提供人才租賃房或1500元/月的租賃補貼。

上述人才還應(yīng)同時符合以下條件：

1、購房補貼申請人應(yīng)在市區(qū)市屬或區(qū)屬用人單位工作滿3年(含)以上或與用人單位簽訂5年(含)以上全職正式聘用服務(wù)合同，租賃補貼申請人應(yīng)在市區(qū)市屬或區(qū)屬用人單位簽訂全職正式聘用服務(wù)合同;連續(xù)繳納社會養(yǎng)老保險半年(含)以上，屬創(chuàng)業(yè)人員的，應(yīng)持有市區(qū)營業(yè)執(zhí)照和半年(含)以上完稅證明。

2、持有市區(qū)常住居民戶口(外籍人才持永久居留證或浙江省“紅卡”);

3、個人、配偶及未成年子女從本辦法出臺前1年到申請之日期間在市區(qū)無住房，且未享受相關(guān)住房優(yōu)惠政策(包括安家補助)。

住房補貼

補貼范圍：本市市區(qū)范圍內(nèi)的行政機關(guān)事業(yè)單位無房和住房面積低于補貼標(biāo)準(zhǔn)的職工。

1、所有已享受實物分房面積低于規(guī)定補貼標(biāo)準(zhǔn)的職工和1998年12月31日及以前參加工作的無房職工(稱為“老職工”)，給予一次性住房補貼。補貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為：1200元/平方米/人*(住房補貼面積-已享受實物分房建筑面積)。具體補貼面積則根據(jù)職級職務(wù)確定，如普通職工補貼建筑面積70平方米，在未享受過實物分房的情況下，可補貼84000元;科級干部80平方米，未享受實物分房的情況則補貼96000元。

2、1999年1月1日及其以后參加工作的無房職工(稱為“新職工”)，由單位按月發(fā)放住房補貼。目前補貼標(biāo)準(zhǔn)為職工月工資的(按繳交公積金的計算口徑)25%。例如，一位月工資為6000元的無房職工，住房補貼金額為每月1500元。

住房公積金

保障對象范圍：杭州市住房公積金繳存職工。

繳存標(biāo)準(zhǔn)：自2019年7月1日起，各住房公積金繳存單位應(yīng)當(dāng)調(diào)整并執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金繳存基數(shù)，繳存基數(shù)為2018年職工個人月平均工資。2019年新錄用職工的繳存基數(shù)不作調(diào)整。

機關(guān)事業(yè)單位職工個人月平均工資按同級人社、財政部門核定的口徑計算;企業(yè)和其他組織職工個人月平均工資的工資口徑按國家統(tǒng)計局規(guī)定列入工資總額的項目確定。

調(diào)整后的繳存基數(shù)上限為杭州市2018年職工月平均工資的3倍，即25950元;繳存基數(shù)下限為政府公布執(zhí)行的當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)，即杭州主城區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)和富陽區(qū)下限為2010元，臨安區(qū)下限為1800元，建德市、桐廬縣、淳安縣下限為1660元。調(diào)整后的繳存基數(shù)不高于上限且不低于下限。

機關(guān)事業(yè)單位、其他組織住房公積金繳存比例為12%。企業(yè)繳存比例按杭州住房公積金管委會《關(guān)于改進住房公積金繳存機制進一步降低企業(yè)成本的通知》(杭房公委〔2018〕9號)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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