據(jù)新浪樂居統(tǒng)計，8月蘇州市區(qū)商品房成交9474套，較7月減少752套，環(huán)比跌幅7.35%，成交面積103.0萬平方米，較7月減少12.6萬平方米，環(huán)比跌幅10.90%。在即將到來的“金九”傳統(tǒng)銷售旺季，蘇州市或?qū)⒂?9個純新樓盤開盤。

吳江區(qū)新房成交近50%撐起全市成交總量

8月是蘇州724新政發(fā)布之后的第一個月，蘇州市區(qū)住宅成交6489套，較7月減少1498套，環(huán)比跌幅18.76%。除姑蘇區(qū)和吳江區(qū)外，其余各區(qū)域都呈下跌趨勢。新政的出臺，抑制了大部分短期投資性質(zhì)的購房者出手，蘇州的樓市也在卓有成效的調(diào)控中回歸到更加理性的位置。

其中，吳江區(qū)成交3205套，環(huán)比增加488套，環(huán)比漲幅17.96%;吳中區(qū)成交1133套，環(huán)比減少206套，跌幅15.38%;相城區(qū)成交1023套，環(huán)比減少472套，跌幅31.57%;蘇州高新區(qū)成交705套，環(huán)比減少917套，跌幅56.54%;姑蘇區(qū)成交336套，環(huán)比增加60套，漲幅21.74%;蘇州工業(yè)園區(qū)成交87套，較上月減少451套，環(huán)比跌幅83.83%。

從8月樓市的區(qū)域表現(xiàn)來看，吳江區(qū)成交量高居榜首。7月的新政實(shí)施后，區(qū)域內(nèi)開盤即售罄的現(xiàn)象幾乎不再出現(xiàn)，但由于區(qū)域整體供應(yīng)量大，大部分項(xiàng)目開盤去化良好。區(qū)域內(nèi)的太湖新城、運(yùn)東板塊的項(xiàng)目等依然是購房者選擇的熱門，因而整體成交活躍度比較高。另一個環(huán)比有增加的區(qū)域是姑蘇區(qū)。主要是8月區(qū)域內(nèi)有兩大項(xiàng)目的開盤加推，對當(dāng)月成交有一定的拉動。另外，區(qū)域內(nèi)在售的老樓盤對成交也有一定支撐。

相城區(qū)成交量位居第二，但環(huán)比有三成多的下跌，一方面，前期區(qū)域內(nèi)成交支撐較大的一些老樓盤進(jìn)入銷售尾期，可售房源逐漸減少;另一方面，區(qū)域內(nèi)今年純新住宅新樓盤面市量不少，但開盤表現(xiàn)去化不一，影響了整體的成交情況。蘇州高新區(qū)8月成交量跌至第三，區(qū)域內(nèi)的成交主要依靠滸墅關(guān)板塊。板塊整體活躍度還是不錯的，房源供應(yīng)量充足，但近期也沒有較大力度的加推動作，區(qū)域整體成交有待“金九銀十”的推新動作。吳中區(qū)在售樓盤多數(shù)已經(jīng)是尾盤狀態(tài)，成交量下降明顯。蘇州工業(yè)園區(qū)8月成交量跌幅較大，區(qū)域除了零星的別墅項(xiàng)目，沒有什么住宅樓盤在售，可售房源進(jìn)一步減少，整體還有待后續(xù)的新樓盤面市。

二手房成交量跌至1萬套以下

二手房方面，據(jù)房天下統(tǒng)計，8月市區(qū)二手房成交9388套，環(huán)比2019年7月減幅為17.97%，同比去年8月減幅為3.27%;其中住宅成交共計8319套，環(huán)比2019年7月減幅為19.62%，同比去年8月減幅為5.22%。自4月份以來，二手住房單月簽約量首次跌至1萬套以下，新政調(diào)控效果明顯。

從區(qū)域成交來看，當(dāng)月各區(qū)域都有不同程度的走低。其中，姑蘇區(qū)住宅成交2321套，吳中區(qū)住宅成交2014套，相城區(qū)住宅成交1077套，蘇州工業(yè)園區(qū)住宅成交1482套，蘇州高新區(qū)住宅成交1250套，吳江區(qū)住宅成交1244套。

姑蘇區(qū)連續(xù)三月位居成交榜首，雖然環(huán)比有兩成以上的跌幅，區(qū)域內(nèi)的大型老新村，配套成熟，房源面積總價可控，出售房源量多，是不少購房者的熱門之選。吳中區(qū)上月成交量位居第二，環(huán)比也有接近兩成的跌幅。相對新房市場來說，吳中區(qū)的二手房表現(xiàn)較為突出，區(qū)域今年新房市場供應(yīng)量和推新量都不大，二手房今年整體占據(jù)較大比例。

蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)、吳江區(qū)當(dāng)月簽約都不足1500套，724新政后，對購房資質(zhì)要求更加嚴(yán)格，也阻擋了部分購房者的步伐，不過蘇州工業(yè)園區(qū)和姑蘇區(qū)一樣，區(qū)域成交主要還是依賴二手房。

32個樓盤“金九”或推新

蘇州樓市8月一共有24個商品住宅項(xiàng)目獲預(yù)售許可證，新增6472套房源，最低備案價8791元/平方米，最高31943元/平方米。隨著“金九”的到來，蘇州樓市有32個樓盤趁勢推新，其中不乏旭輝和風(fēng)、龍湖首開湖西星辰、銀城原溪、都會上品花園、禹洲嘉譽(yù)風(fēng)華等19個純新項(xiàng)目。其中，吳中區(qū)將有8個項(xiàng)目開盤，蘇州工業(yè)園區(qū)、吳江區(qū)各3盤，姑蘇區(qū)、蘇州高新區(qū)各2盤，相城區(qū)僅1盤。

吳中區(qū)9月預(yù)計有8個樓盤推新，除水岸清華瀚宮外，其余7盤均為純新盤，如新力云語鉑園、湖西星辰花園、都會上品花園等。吳江板塊同樣也是“供應(yīng)大戶”。9月份，吳江太湖新城板塊預(yù)計有繽紛桃李花園1個純新盤首開，新希望錦麟云境、中南紫云集、半島印象花園3個老盤加推，新希望錦麟府預(yù)計9月底也將加推高層，面積106至140平方米。

蘇州工業(yè)園區(qū)3個純新樓盤的推出，將緩解該區(qū)域供應(yīng)不足的局面。中海上園灣主推小高層產(chǎn)品，面積約143平方米和165平方米。云棲安縵主推疊加產(chǎn)品，面積140至160平方米。星翠瀾庭主推高層，建筑面積125平方米、143平方米、183平方米，現(xiàn)房銷售。

姑蘇區(qū)待入市的新項(xiàng)目則基本以高端墅系為主。銀城原溪項(xiàng)目，主推合院和疊墅產(chǎn)品，大戶型為主。天房留風(fēng)園為獨(dú)棟、雙拼和聯(lián)排別墅產(chǎn)品。金科仁恒淺棠平江預(yù)計9月加推高層產(chǎn)品，建筑面積108至186平方米。

近年來，獅山板塊的新房存量少，但待入市項(xiàng)目不少，其中上瀾庭預(yù)計將于9月首次開盤，項(xiàng)目規(guī)劃為小高層、高層住區(qū)，且產(chǎn)品為精裝修產(chǎn)品住宅。另外一個待開項(xiàng)目則是滸通板塊的陸家嘴錦繡瀾山，將推出小高層住宅產(chǎn)品。滸通板塊另一項(xiàng)目金地淺山風(fēng)華預(yù)計也將于9月加推二期洋房;科技城金茂府項(xiàng)目同樣也將加推新批次高層房源。

相城區(qū)的禹洲嘉譽(yù)風(fēng)華，預(yù)計將于9月首次開盤，推出494套洋房房源，均為毛坯交付。另外，高新新城板塊的美的云筑、元和街道板塊的仁恒園和、北雙湖板塊的九龍倉蔚藍(lán)花園預(yù)計9月都將加推二期新品。其中仁恒園和預(yù)計均價27000元/㎡起;九龍倉項(xiàng)目主打聯(lián)排別墅產(chǎn)品，總價400萬元/套起。(余楊)

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