8月15日，蘇地網(wǎng)掛[2019]4號公告出爐，共掛牌出讓8宗涉宅地塊，分別位于吳中、相城、園區(qū)、姑蘇區(qū)和高新區(qū)，土拍定于本月18日進行。這是“7·24新政”后，蘇州市區(qū)的首個大型土拍，引起了購房者和行業(yè)內(nèi)的多方關(guān)注。

根據(jù)公告，蘇州工業(yè)園區(qū)首次實行“限房價、限地價”出讓方式，新增限定商品房備案均價、備案最高價、最低裝修標(biāo)準(zhǔn)，并設(shè)定網(wǎng)上競價中止價、一次報價有效區(qū)間，可見今后土拍的限制條件在逐步精確。

姑蘇地塊

古城再添“小而精”項目

此次土拍古城區(qū)僅一宗地塊，是8宗地塊中面積最小的，該地塊位于姑蘇區(qū)清塘路南、清潔路西，地塊出讓面積16275平方米，容積率1-1.2，起拍樓面價19960元/平方米，最高限制樓面價22994元/平方米。

本次出讓的蘇地2019-WG-27號地塊為商住性質(zhì)，位置鄰近北環(huán)快速路和軌交2號線。與該地塊面積類似的項目，有地塊西側(cè)的朗詩澄園、銀城原溪、姑蘇樾等，除此之外，還有華發(fā)公館、綠景地塊等，都是姑蘇古城“小而精”地塊，但是都靠近內(nèi)環(huán)線和地鐵線路，價格不菲，可見古城區(qū)土地的稀缺和不可復(fù)制性。根據(jù)規(guī)劃要求，2019-WG-27號地塊商業(yè)計容建筑面積不少于2000平方米，且不可分割銷售、不得分割轉(zhuǎn)讓。后期建筑高度不超過20米。本次出讓的城鎮(zhèn)住宅用地均不得設(shè)置帶有私家花園的低層獨立式住宅。

相城地塊

未來或為改善項目

相城區(qū)此次共有3宗地塊出讓。蘇地2019-WG-29號地塊位于相城區(qū)高鐵新城南天成路南、澄陽路西，該地塊為商住性質(zhì)，總占地面積為35186平方米，起拍總價10.9077億元，起拍樓面價為15500元/平方米，最高樓面價區(qū)間為17490至17800元/平方米。蘇地2019-WG-29號地塊是18號土拍中相城區(qū)相對位置較好的一塊地，地塊位于相城高鐵新城板塊，鄰近圓融購物商城和芯城匯商業(yè)。

蘇地2019-WG-30號地塊位于相城區(qū)澄陽街道227省道西、富元路南，該地塊為住宅地塊，總占地面積為73873平方米，起拍總價24億元，起拍樓面價為13000元/平方米。蘇地2019-WG-30號地塊靠近澄云小學(xué)，周邊主要道路有富元路、524省道和中環(huán)北線。值得一提的是，地塊東南面將規(guī)劃一所新幼兒園。

蘇地2019-WG-31號地塊位于相城區(qū)渭塘鎮(zhèn)新燕大道南、鉆石路西，該地塊為住宅地塊，總占地面積為52279平方米，起拍總價12.8億元，起拍樓面價為9800元/平方米，最高樓面價區(qū)間為11110至11312元/平方米。

值得一提的是，3宗地均要求戶型大于100平方米，可見3塊地未來入市很可能打造成改善社區(qū)，且以高低配為主要建筑格局。

吳中區(qū)地塊

房企眼中“高性價比”

吳中區(qū)涉及1宗商住混合用地，蘇地2019-WG-28號地塊位于吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)胥進路東側(cè)、胥欣路南側(cè)。此地塊位于吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)胥進路東側(cè)、胥欣路南側(cè)，為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地。地塊出讓面積27920.77平方米，容積率1.3-2.4，起拍樓面價8373元/平方米，最高樓面價區(qū)間9472-9644元/平方米。

從地理位置上來看，地塊南面是胥江、西面是新世紀花園、東面是胥欣花園胥江一號別墅;地塊距離北面的胥口鎮(zhèn)政府約800米，距離旭輝公元萃庭約1.4公里。自然生態(tài)環(huán)境和居住氛圍都很不錯。據(jù)初步了解，整個吳中區(qū)范圍內(nèi)，離本次待拍的28號地最近的新房項目是旭輝公元萃庭。根據(jù)建設(shè)項目規(guī)劃條件，蘇地2019-WG-28號地塊自帶商業(yè)。商業(yè)計容面積為1500-3000平方米，業(yè)態(tài)主要以零售、辦公為主，可分割銷售。

蘇州工業(yè)園區(qū)地塊

湖西婁葑再添新品

蘇地2019-WG-32、蘇地2019-WG-33號地塊位于東興路南、常臺高速西。其中32號地塊起拍樓面價20500元/平方米，最高樓面價23400元/平方米;33號地塊起拍樓面價20500元/平方米，最高限制樓面價23400元/平方米。兩宗地塊為連體，正位于星翠瀾庭西側(cè)，屬于湖西婁葑板塊，周邊配套與星翠瀾庭項目幾乎一致。

最有看點的，莫過于兩宗地設(shè)置了“最高售價”——備案均價不得高于32500元/平方米，備案最高單價不得高于34800元/平方米，呼應(yīng)了“7.24新政”中限售價的政策內(nèi)容。此外根據(jù)規(guī)劃條件，70-110平方米的房源，建筑面積要占到60%，也就是說，小戶型居多，真剛需福利。

蘇州高新區(qū)地塊

“通安深處”剛需福音

蘇地2019-WG-34地塊位于通安板塊，體量較大，與通安碧桂園項目斜角相望。鄰近34號地塊的在售樓盤，主要有新澎湃國際社區(qū)、禹洲嘉譽山、金地淺山風(fēng)華，售價區(qū)間在18500-22000元/平方米之間。

此外，該地塊處于“通安深處”，周邊老小區(qū)也較多，整體風(fēng)貌和板塊內(nèi)的禹洲嘉譽山項目類似。

標(biāo)簽： 蘇州 土拍 房產(chǎn)