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浙江規(guī)范商品房委托銷售行為保障市場各方合法權(quán)益劍指變相捂盤等行為

時間：2020-11-06 11:38:49

近日，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房委托銷售行為的通知》(以下簡稱“通知”)，重點從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、承銷機(jī)構(gòu)、行業(yè)監(jiān)管三方面進(jìn)一步規(guī)范商品房委托銷售行為，保障市場各方合法權(quán)益。

通知指出，開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可時，應(yīng)在預(yù)售方案中載明銷售方式。開發(fā)企業(yè)不得委托承銷機(jī)構(gòu)銷售不符合現(xiàn)售條件的商品房;銷售收取的定金、購房款等應(yīng)全部納入該項目資金監(jiān)管銀行賬戶，承銷機(jī)構(gòu)不得以自己的名義設(shè)置銀行賬戶收取定金、購房款等。

通知要求，房地產(chǎn)承銷機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房;房地產(chǎn)承銷機(jī)構(gòu)及其人員代理銷售商品房時，應(yīng)向購房人表明身份，不得以提供居間服務(wù)等名義變相收取由開發(fā)企業(yè)支付的傭金以外的“電商費”“服務(wù)費”“咨詢費”等價外費用。不得在房地產(chǎn)調(diào)控政策之外設(shè)置資金、身份等條件變相限制購房權(quán)利。同時，地產(chǎn)承銷機(jī)構(gòu)對外銷售的商品房價格，應(yīng)當(dāng)與該項目申報的“一房一價”一致，不得以任何形式拆分購房款，不得使用虛假或不規(guī)范的價格標(biāo)識、標(biāo)價方式誤導(dǎo)消費者，不得出現(xiàn)預(yù)售商品房“售后包租”等商業(yè)宣傳，不得捏造或者散布不實信息惡意炒作，不得變相捂盤惜售擾亂市場秩序。

浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳指出，要加強(qiáng)事前、事中、事后監(jiān)管力度，定期開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“雙隨機(jī)”檢查。要加快推進(jìn)房地產(chǎn)市場信用體系建設(shè)，建立健全失信“黑名單”制度，及時將有關(guān)違法違規(guī)企業(yè)(機(jī)構(gòu))及人員情況錄入浙江省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營系統(tǒng)信用模塊，加快建立“一處違法、處處受限”的聯(lián)合懲戒機(jī)制。(王仁宏)

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