11月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。初步測(cè)算，10月份，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅保持平穩(wěn)回落態(tài)勢(shì)，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅基本穩(wěn)定。

4個(gè)一線城市中，廣州新建商品住宅漲幅略大，而二手房方面深圳漲幅居前，領(lǐng)跑全國(guó)。

北上廣深房?jī)r(jià)同比漲幅擴(kuò)大

總體來(lái)看，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅總體回落。4個(gè)一線城市中新房廣州漲幅居前，二手房方面深圳漲幅略大。

初步測(cè)算，10月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。另外二手住宅銷售價(jià)格方面，環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

同比來(lái)看，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.1%和8.0%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

銀川新房?jī)r(jià)格同比領(lǐng)漲全國(guó)

10月份，70大中城市中有45城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，9月為55城;環(huán)比看，揚(yáng)州漲幅0.9%領(lǐng)跑。另外，70城中有24城二手房?jī)r(jià)同比下跌，深圳領(lǐng)漲全國(guó)。

31個(gè)二線城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。同比來(lái)看，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.4%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.1%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)。

35個(gè)三線城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。同比來(lái)看，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.0%和1.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.2個(gè)百分點(diǎn)，均已連續(xù)19個(gè)月相同或回落。

新建住房方面，漲幅較為突出的是銀川，同比上漲16.6%，領(lǐng)漲全國(guó)，而唐山、徐州、西寧等地同比漲幅均超10%。二手房方面，同比漲幅較高的是深圳，另外唐山、無(wú)錫、銀川、沈陽(yáng)等地漲幅較高。

多地加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管

銀川市頒布新規(guī)

此前，房?jī)r(jià)熱點(diǎn)城市銀川市曾頒布了《銀川市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法(試行)》的通知，并將于12月1日起施行，以加強(qiáng)新建商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，確保預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)，防止建設(shè)資金挪作他用導(dǎo)致后續(xù)建設(shè)和配套設(shè)施資金不足、出現(xiàn)延期交房甚至爛尾現(xiàn)象，從而保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。

根據(jù)辦法，商品房預(yù)售資金是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，購(gòu)房人按照合同約定支付的全部房?jī)r(jià)款，包括購(gòu)房人支付的定金、首付款、購(gòu)房貸款以及其他形式的房?jī)r(jià)款。

除了銀川市，自7月以來(lái)，瀘州、嘉興、石家莊、福州等地住建局也接連發(fā)布有關(guān)收緊新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的新規(guī)。

浙江掀起新一輪樓市調(diào)控風(fēng)暴

臺(tái)州新政市區(qū)新房限售3年

在房住不炒、因城施策等政策的影響下，多地頒布住房新政以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。近來(lái)浙江省及下屬多個(gè)地級(jí)市均出臺(tái)樓市規(guī)范政策，其中臺(tái)州新政市區(qū)新房限售3年。

11月3日晚間，浙江省臺(tái)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡(jiǎn)稱“《通知》”)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，政策涉及土地市場(chǎng)、住房限售、商品房預(yù)售和房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管等。

根據(jù)《通知》，臺(tái)州實(shí)行住房限售政策，自通知實(shí)施之日起在臺(tái)州市區(qū)新購(gòu)買的住房(含新建商品住房和二手住房)，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可轉(zhuǎn)讓，購(gòu)買時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。此外，本通知實(shí)施前購(gòu)房人已簽訂購(gòu)買協(xié)議、支付相關(guān)款項(xiàng)并能提供有效轉(zhuǎn)賬憑證，但未網(wǎng)簽交易合同的，可不受限售政策限制。

時(shí)隔一天后，11月4日，麗水的樓市新政也相繼落地。麗水令嚴(yán)格執(zhí)行新房預(yù)售價(jià)加推不漲原則，《通知》要求，加強(qiáng)備案制度。針對(duì)分期預(yù)售的商品住宅，嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售備案價(jià)格續(xù)推不漲原則。同時(shí)加強(qiáng)分期預(yù)售管理。申請(qǐng)預(yù)售的商品房(含首開和續(xù)推)，每期預(yù)售建筑面積不少于5萬(wàn)平方米?？偨ㄖ娣e5萬(wàn)平方米以及以下的，須一次性申請(qǐng)預(yù)售;總建筑面積或剩余面積5萬(wàn)平方米以上10萬(wàn)平方米以下的，可以分兩次申請(qǐng)預(yù)售，每次預(yù)售建筑面積可以少于5萬(wàn)平方米，但不少于2萬(wàn)平方米。

而衢州的限售則是在土拍環(huán)節(jié)就開始介入，其提出了擴(kuò)大限售樓盤范圍、提高租房提取公積金額度、加強(qiáng)商品住房預(yù)售管理等六項(xiàng)要求，《通知》要求對(duì)市場(chǎng)關(guān)注度高的熱點(diǎn)地塊，土地出讓前明確該樓盤銷售的商品住宅自《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，《通知》還要求，建立房?jī)r(jià)、地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，住宅用地采取“限房?jī)r(jià)+限地價(jià)+競(jìng)配建”的方式公開出讓。

此外，浙江省發(fā)文規(guī)范商品房委托銷售行為，禁止變相捂盤宣傳“售后包租”，購(gòu)房定金、購(gòu)房款應(yīng)全部納入監(jiān)管銀行賬戶;嘉興海鹽出臺(tái)樓市細(xì)則，嚴(yán)禁虛假優(yōu)惠、虛假贈(zèng)送與返本銷售。

288個(gè)地級(jí)市過半城市房?jī)r(jià)上漲

年底房地產(chǎn)市場(chǎng)仍不容樂觀

據(jù)中房網(wǎng)報(bào)告顯示，10月份中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心監(jiān)控的288個(gè)主要城市中，共有146個(gè)城市一手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲，上漲城市數(shù)量相比上月增加8個(gè)城市。其中，淄博(4.49%)、邯鄲(3.40%)、三門峽(3.32%)三個(gè)城市漲幅居前。

另有100個(gè)城市一手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌，下跌城市數(shù)量比上月減少5個(gè)城市。其中，池州(-4.93%)、南通(-4.18%)、運(yùn)城(-3.60%)三個(gè)城市位居跌幅榜前三位。此外，有42個(gè)城市一手房?jī)r(jià)格指數(shù)與上月持平。

二手房方面，2020年10月，中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)——二手房?jī)r(jià)格60指數(shù)為1451.3點(diǎn)，較上月上升6.3點(diǎn)，環(huán)比上漲0.44%，同比漲幅4.24%。從一線城市表現(xiàn)看，上海、廣州、深圳環(huán)比有所上漲，漲幅分別為0.91%、1.13%、1.27%，北京環(huán)比有所下跌，跌幅為0.44%。

此外，克而瑞地產(chǎn)近期發(fā)布2020年1-10月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜。從企業(yè)業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，2020年10月，TOP100房企中有近8成企業(yè)實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)同比提升。截至10月末，已有超8成房企累計(jì)業(yè)績(jī)超過去年同期，實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。

具體來(lái)看，國(guó)慶、中秋雙節(jié)期間部分規(guī)模房企積極把握銷售窗口期，在營(yíng)銷端持續(xù)發(fā)力。恒大推出集團(tuán)層面大規(guī)模高力度的折扣營(yíng)銷，僅“十一”期間銷售額就達(dá)到600億元左右，10月整體實(shí)現(xiàn)全口徑業(yè)績(jī)規(guī)模逾1000億元。此外，本月保利、綠城、世茂、金地、招商、金茂、中南、陽(yáng)光城、金科、龍光等房企銷售表現(xiàn)較為突出，單月業(yè)績(jī)規(guī)模同比提升顯著。

10月，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步降溫，30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅累計(jì)成交面積環(huán)比再降7%，跌幅漸有擴(kuò)大的趨勢(shì)，但受去年同期較低基數(shù)影響，同比仍增長(zhǎng)13%。

克而瑞研究表示，對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)而言，受限于房地產(chǎn)信貸政策適度收緊，9月以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫特征愈加突出。隨著年中潛在購(gòu)房需求集中釋放，疊加調(diào)控政策持續(xù)加碼，核心一、二線城市市場(chǎng)觀望情緒再起，成交適度回調(diào)?；谝吆缶用袷杖腩A(yù)期下滑，三、四線城市潛在置業(yè)群體首付款支出、月供還貸壓力明顯加劇，部分弱三、四線城市已然出現(xiàn)需求“斷層”。預(yù)計(jì)年底房地產(chǎn)市場(chǎng)仍不容樂觀，成交即使有回升，幅度也將有限。（李智）

標(biāo)簽： 房?jī)r(jià)