11月23日，深圳市年末“史詩級(jí)”土拍如約而至。

本次掛牌的8宗地全部成功出讓，成交價(jià)為339.81億元。吸引了萬科、融創(chuàng)、金地、保利、中海、華潤(rùn)、招商蛇口、華發(fā)、佳兆業(yè)等25家房企參與。深圳本次供地是年內(nèi)規(guī)模最大的一次，也是近三年來規(guī)模最大。

有專家表示，深圳此次土拍活躍度較高，但成交樓面價(jià)控制良好，穩(wěn)地價(jià)趨勢(shì)明顯。深圳住房領(lǐng)域的政策重心正在向以加大土地供應(yīng)、滿足居住需求為核心的方向轉(zhuǎn)變。

房企積極拿地

據(jù)了解，11月23日深圳市土地拍賣涉及的8宗住宅用地分布在光明區(qū)、寶安區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)。通過1天的角逐，最終由融創(chuàng)+華發(fā)聯(lián)合體、深圳地鐵、萬科、佳兆業(yè)、安聯(lián)高速、金茂、中國(guó)電建、中信分別競(jìng)得。

本次出讓的8宗地塊起拍總價(jià)為294億元，成交價(jià)340億元?？梢钥闯?，盡管在融資環(huán)境收緊的情況下，房企在深圳拿地的熱度依舊不減。而早在該8宗地塊掛牌伊始，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉就曾對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》預(yù)測(cè)，這次推出的8宗地會(huì)受到歡迎。

此次土地拍賣中，競(jìng)爭(zhēng)最激烈的當(dāng)屬寶安西鄉(xiāng)地塊A122-0371。此地塊共10家房企參與競(jìng)拍，在超過130次舉牌后，最終由萬科以59.98億+ 配建6.6萬平人才房競(jìng)得，限售均價(jià)為83265元/平方米。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前西鄉(xiāng)街道片區(qū)二手房均價(jià)為10萬/平方米，若建成后以限售價(jià)銷售，同片區(qū)內(nèi)一二手房?jī)r(jià)格存在近17000元/平方米的倒懸差距。

8宗地塊中，面積最大當(dāng)屬寶安區(qū)沙井地塊A301-0575，其面積為43.68萬平方米，掛牌價(jià)為127.1億元，土地用途為商業(yè)用地、游樂設(shè)施用地、居住用地、公園用地和道路用地，深圳融華置業(yè)投資有限公司(融創(chuàng)+華發(fā))以底價(jià)成交。“由于該地塊面積巨大，且轉(zhuǎn)讓物業(yè)難度高，因此多數(shù)房企對(duì)其望而卻步。”貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

由于龍華大浪地塊A832-0861競(jìng)拍主體需要具備地鐵開發(fā)能力，該地塊只有一人競(jìng)買，深圳市地鐵集團(tuán)有限公司以底價(jià)66.53億拿下，限售價(jià)為70875元/平方米。

光明區(qū)的四宗住宅用地也備受關(guān)注。光明地塊A650-0377由安徽安聯(lián)高速公路有限公司以13.84億+配建24200㎡人才房競(jìng)得，可售樓面價(jià)約3.55萬元/平方米，限售均價(jià)為49140元/平方米;光明地塊A641-0288由金茂閩粵港企業(yè)管理(天津)有限公司以12.72億競(jìng)得，可售樓面價(jià)約3.04萬元/平方米，限售均價(jià)為49140元/平方米;光明地塊A515-0099由福粵置業(yè)有限公司(中國(guó)電建地產(chǎn))以24.44億競(jìng)得，可售樓面價(jià)約3.88萬元/平方米，限售均價(jià)為50295元/平方米;光明地塊A525-0100由中信城開投資集團(tuán)有限公司以7.2億+配建18300平人才房競(jìng)得，可售樓面價(jià)約3.55萬元/平方米，限售均價(jià)為49140元/平方米。

此外，坪山地塊G12314-8030由佳兆業(yè)+新城聯(lián)合體以28億+配建5萬平人才房競(jìng)得，可售樓面價(jià)為2.6萬元/平方米，限售均價(jià)為37500元/平方米。

深圳住房政策重心正在向供給端轉(zhuǎn)變

“深圳二十年來住房領(lǐng)域的政策重心正在發(fā)生劇烈變化，長(zhǎng)期以來以壓制需求為核心的調(diào)控政策導(dǎo)向正在迅速轉(zhuǎn)向以加大土地供應(yīng)、滿足居住需求為核心的發(fā)展政策導(dǎo)向。深圳住房政策的畫風(fēng)已然發(fā)生突變。”中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任宋丁在個(gè)人微信公眾號(hào)上表示。

深圳住建局4月印發(fā)的《住房發(fā)展2020年度實(shí)施計(jì)劃》顯示，深圳居住用地占建設(shè)用地的22.6%，遠(yuǎn)低于國(guó)家《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》中25%-40%的下限標(biāo)準(zhǔn)，難以滿足人口快速增長(zhǎng)條件下的住房需求增長(zhǎng)和品質(zhì)提升要求。結(jié)合《深圳市國(guó)土空間總體規(guī)劃(2020-2035年)》和“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃研究，建議通過新供應(yīng)居住用地、工業(yè)用地功能調(diào)整等多種渠道，實(shí)現(xiàn)居住用地占全市建設(shè)用地比例逐步提高至25%。

深圳此次大規(guī)模推地的背景和原因，除了彌補(bǔ)住房供給嚴(yán)重不足的缺口，還在于應(yīng)對(duì)疫情之下深圳經(jīng)濟(jì)受到的沖擊。“深圳的經(jīng)濟(jì)確實(shí)受疫情沖擊比較大，深圳先行先試示范區(qū)互聯(lián)互通的一些項(xiàng)目、深汕新區(qū)的開發(fā)、軌道交通的建設(shè)等工作的開展壓力較大，所以地方政府也迫切希望能夠得到一定的財(cái)政支持。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

此次土拍對(duì)未來樓市有哪些影響?李宇嘉對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，土地出讓“雙競(jìng)雙限”模式下，加上對(duì)人才住房和普通住房的價(jià)格限制，深圳樓市火爆的狀況不太可能出現(xiàn)了。“未來住房供應(yīng)規(guī)模的增加是毫無疑問的，特別是人才住房和普通住房的價(jià)格受到抑制后，能夠一定程度上緩解大家對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。”李宇嘉說。

貝殼研究院潘浩也對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，深圳此次土拍活躍度較高，但成交樓面價(jià)控制良好，穩(wěn)地價(jià)趨勢(shì)明顯。“2020年深圳土地出讓節(jié)奏與2019年基本相同，主要在年中和年底集中出讓住宅用地。然而累加本次成交數(shù)據(jù)可以看出，今年深圳住宅用地成交規(guī)劃建筑面積累計(jì)同比增加284.8%，將近去年同期的3倍，這對(duì)未來新房市場(chǎng)供應(yīng)起到積極的補(bǔ)充作用。與此同時(shí)，此次成交樓面價(jià)累計(jì)同比下滑43.9%，可以看出2020年以來深圳在土地供應(yīng)方面注重樓面價(jià)漲幅的控制。” 潘浩說。(張慧敏)

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