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北京首次公布土地合理上限價(jià)格保障“公共租賃住房”用地有序供應(yīng)

時(shí)間：2021-04-19 15:14:09

近日，北京市規(guī)劃和自然資源委發(fā)布了本年度第一批次商品住宅用地出讓公告的補(bǔ)充公告，針對(duì)2021年第一批次通過(guò)掛牌方式出讓的29個(gè)項(xiàng)目，公布了土地合理上限價(jià)格、競(jìng)建“公共租賃住房”上限面積、競(jìng)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額等，并公布了競(jìng)買(mǎi)人需提交的《房屋售價(jià)承諾書(shū)》模板，要求競(jìng)買(mǎi)人對(duì)未來(lái)房屋售價(jià)及住房最低品質(zhì)保障等內(nèi)容做出承諾。

首次公布土地合理上限價(jià)格

北京市規(guī)劃和自然資源委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，這是北京市首次公布土地合理上限價(jià)格，通過(guò)合理控制地價(jià)，推動(dòng)商品住宅用地供應(yīng)由“價(jià)高者得”的單一目標(biāo)向完善市場(chǎng)、促進(jìn)土地利用、保障民生等多目標(biāo)管理轉(zhuǎn)變。

在地價(jià)上限設(shè)置方面，超九成地塊溢價(jià)率未超過(guò)15%，通過(guò)進(jìn)一步降低溢價(jià)空間、競(jìng)其他條件確定土地競(jìng)得人。

專家表示，此舉既體現(xiàn)了土地市場(chǎng)公開(kāi)、公平、公正原則，更進(jìn)一步優(yōu)化了營(yíng)商環(huán)境，回應(yīng)了社會(huì)關(guān)切，提高市場(chǎng)信息透明度，便于企業(yè)測(cè)算，進(jìn)而引導(dǎo)企業(yè)理性競(jìng)買(mǎi)，有利于實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)。

保障“公共租賃住房”用地有序供應(yīng)

今年土地供應(yīng)計(jì)劃中明確租賃住房用地供應(yīng)指標(biāo)為300公頃，與商品住宅用地供應(yīng)等比例安排。

為有效增加租賃住房供應(yīng)，本次供應(yīng)的地塊中，通過(guò)合理設(shè)置地價(jià)上限，為競(jìng)建“公共租賃住房”面積創(chuàng)造空間，體現(xiàn)了北京市保障租賃住房用地有序供應(yīng)的決心。

承諾最低品質(zhì)保障要求

此外，在本次供應(yīng)的項(xiàng)目中首次引入了房屋銷(xiāo)售價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制，未來(lái)上市房?jī)r(jià)作為重要政策工具之一，由過(guò)去預(yù)售環(huán)節(jié)引導(dǎo)前置到土地出讓環(huán)節(jié)。

補(bǔ)充公告中明確了競(jìng)買(mǎi)人須提交的《房屋售價(jià)承諾書(shū)》模板，為落實(shí)總規(guī)中提出的建設(shè)國(guó)際一流和諧宜居之都的要求，除需承諾房屋售價(jià)外，還需承諾項(xiàng)目要滿足最低品質(zhì)保障要求，內(nèi)容包括綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、采用裝配式建筑且裝配率達(dá)到60%、設(shè)置太陽(yáng)能光伏或光熱系統(tǒng)。

據(jù)悉，此舉有助于引導(dǎo)企業(yè)理性競(jìng)買(mǎi)，在保證自身合理利潤(rùn)的同時(shí)，為未來(lái)住宅質(zhì)量提升留足空間，能夠有效提高北京市住宅建設(shè)質(zhì)量。(陳杭)

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