近日，北上廣等地陸續(xù)出臺(tái)新政調(diào)控樓市，較好地遏制了房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭。目前，各地調(diào)控手段呈多樣化，但主要從土地出讓、住房限購(gòu)、金融信貸等方面嚴(yán)打樓市違法違規(guī)行為。業(yè)內(nèi)人士表示，為深入貫徹“房住不炒”，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，預(yù)計(jì)未來各地會(huì)陸續(xù)出臺(tái)政策嚴(yán)控樓市。

北京、杭州政策加碼

8月以來，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來新一輪調(diào)控，北京、杭州等城市接連對(duì)以往政策“打補(bǔ)丁”，堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)違規(guī)行為。

8月5日，杭州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，從加強(qiáng)住房限購(gòu)、完善新建商品住房銷售管理、規(guī)范市場(chǎng)秩序三方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。杭州市堅(jiān)持“房住不炒”的市場(chǎng)定位，并深入落實(shí)到具體行動(dòng)上。

“整體來看，杭州市本次出臺(tái)的政策內(nèi)容主要針對(duì)住房、購(gòu)房等方面進(jìn)行嚴(yán)格調(diào)控，預(yù)期會(huì)對(duì)接下來的市場(chǎng)產(chǎn)生一定的降溫效果，抑制投機(jī)炒房等違規(guī)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。”諸葛找房相關(guān)專家表示。

在杭州市發(fā)布調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知當(dāng)日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購(gòu)政策的公告》，明確規(guī)定，京籍已婚家庭在北京只能擁有兩套住房，京籍單身家庭只能擁有一套住房;非京籍家庭近5年在京繳納個(gè)稅或社保的限購(gòu)一套住房。也就是，若原家庭在離異前已擁有2套及以上住房的，按照新規(guī)，離異后，雙方3年內(nèi)都不能在本市購(gòu)房。

業(yè)內(nèi)專家表示，北京市從3月份開始接連進(jìn)行樓市調(diào)控，北京市堅(jiān)持“房住不炒”的定位，此項(xiàng)調(diào)控也是屬于“打補(bǔ)丁”政策，是對(duì)以往政策的查漏補(bǔ)缺，全面調(diào)控加碼將有利于市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

值得一提的是，自限購(gòu)政策以來，北京市通過“假離婚”獲取買房資格的情況增多，此項(xiàng)政策或?qū)⒂行Ф糁评?ldquo;假離婚”手段來購(gòu)房等違規(guī)現(xiàn)象。預(yù)期將有效打擊采取“假離婚”等違規(guī)手段購(gòu)房的行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。

各地接連堵漏洞

除北京、杭州等一線城市，全國(guó)各地相繼發(fā)布調(diào)控通知，多角度打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，整治房地長(zhǎng)市場(chǎng)價(jià)格虛高。

8月2日，東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。據(jù)悉，從土地市場(chǎng)、購(gòu)房方面、銷售管理、金融監(jiān)管、二手房?jī)r(jià)格、租賃市場(chǎng)等多方面提出明確要求并實(shí)行革新式市場(chǎng)管理手段。

8月5日，成都市住建局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)贈(zèng)與管理和優(yōu)化購(gòu)房資格復(fù)核順位相關(guān)事宜的通知》，明確將嚴(yán)格認(rèn)定贈(zèng)與住房行為的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，并優(yōu)化購(gòu)房資格的復(fù)核順位。

8月9日，廣東惠州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。此次新政要求，惠州新購(gòu)住房三年限售，大亞灣及惠陽地區(qū)限外地戶籍居民購(gòu)買一套新房。

“此次政策和此前惠州被約談?dòng)嘘P(guān)，銀川、徐州和泉州等城市都可能加碼調(diào)控，進(jìn)一步體現(xiàn)了下半年熱點(diǎn)城市政策收緊的導(dǎo)向。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，各地調(diào)控的主動(dòng)性明顯增強(qiáng)，地方政府不斷針對(duì)各種鉆政策漏洞的行為“打補(bǔ)丁”，人才購(gòu)房、買房登記等容易弄虛作假的環(huán)節(jié)將成為重點(diǎn)打擊對(duì)象，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)降溫。

新一輪政策在路上

各地“打補(bǔ)丁”、堵漏洞的背景下，部分城市已經(jīng)出現(xiàn)降溫現(xiàn)象。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2021年7月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15559元/平方米，環(huán)比微漲0.01%，同比上漲1.75%。

具體來看，2021年7月僅三、四線城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)上漲，一、二線城市市場(chǎng)均價(jià)均下滑。其中，一線城市市場(chǎng)均價(jià)為55885元/平方米，環(huán)比下跌0.35%，二線城市市場(chǎng)均價(jià)為18897元/平方米，環(huán)比微跌0.01%，三、四線城市市場(chǎng)均價(jià)為10139元/平方米，環(huán)比上漲0.19%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心相關(guān)專家對(duì)此表示，預(yù)計(jì)隨著二手房市場(chǎng)調(diào)控逐漸從一、二線城市下沉至三、四線城市，三、四線城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)將維持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

此外，年內(nèi)多個(gè)城市針對(duì)房?jī)r(jià)過快上漲、商品房銷售管理以及租賃和保障房相關(guān)制度出臺(tái)調(diào)控政策，帶動(dòng)全國(guó)各城市逐漸明確調(diào)控方向和目標(biāo)，未來調(diào)控政策將繼續(xù)趨嚴(yán)。(記者 宋寒業(yè))

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