近日，浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局在“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”上，新上線了“個(gè)人自主掛牌房源”功能。據(jù)介紹，該功能打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，房東可以自行在平臺(tái)上掛牌房源，購房者也可以直接和房東面對(duì)面交易。

房屋買賣不依靠中介，買賣雙方直接交易，這個(gè)消息引起市場(chǎng)關(guān)注。這個(gè)買賣雙方直接對(duì)接、交易的模式，的確與現(xiàn)有通過中介進(jìn)行交易的慣常模式不同。

買房者，通過登錄政府機(jī)構(gòu)提供的免費(fèi)平臺(tái)，直接和房東取得聯(lián)系，自行看房、談價(jià)格，沒有第三方中介參與。

長期以來，二手房市場(chǎng)上，這種跳開中介自行交易的行為一直存在。這種交易的本質(zhì)，有點(diǎn)類似我們?cè)诼愤叢宿r(nóng)手上買一把青菜，免除了中介費(fèi)。但是，現(xiàn)實(shí)生活中，無論是二手房的買者還是賣者，大多還是選擇了中介服務(wù)。這是因?yàn)?，中介除了提供房源信息、陪同看房之外，還會(huì)幫購房者跑銀行貸款流程、過戶流程等。此間，中介機(jī)構(gòu)體現(xiàn)了兩個(gè)最主要的價(jià)值，一是降低了買賣雙方的交易成本，二是降低了房產(chǎn)這一特殊商品的交易風(fēng)險(xiǎn)。

交易成本指達(dá)成一筆交易所要花費(fèi)的成本。二手房交易中，這個(gè)成本包含時(shí)間和貨幣成本。具體涵蓋房源信息、議價(jià)協(xié)商、看房、簽約、合約執(zhí)行的監(jiān)督等活動(dòng)所花費(fèi)的成本。對(duì)于二手房的買者和賣者而言，其中比較突出的成本，是交易過程中要花費(fèi)的時(shí)間精力，此外，確保交易資金安全、防范交易風(fēng)險(xiǎn)，也是二手房買賣過程中要重點(diǎn)考慮的問題。

降低交易成本是保證市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有效運(yùn)行的基本原則。在二手房市場(chǎng)上，規(guī)范操作的房產(chǎn)中介，基于自身的信息優(yōu)勢(shì)、規(guī)模效應(yīng)和機(jī)構(gòu)信用，可以節(jié)省人們的時(shí)間成本，此外，也可以對(duì)交易雙方進(jìn)行監(jiān)督，減少了道德風(fēng)險(xiǎn)。

買房不是簡單的事，對(duì)于一般家庭來說，涉及到大額資金往來，在購房資金打款安全、貸款以及過戶等過程中，減少風(fēng)險(xiǎn)是必須考慮的問題。交易中，中介實(shí)際上起到了一定的監(jiān)管作用。

而杭州推出的二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，目前還沒有設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，選擇自主交易的市民，主要還是基于買賣雙方的信任來進(jìn)行。這樣的交易，如果缺乏資金監(jiān)管，可能會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)道德風(fēng)險(xiǎn)，比如購房者交了訂金卻沒有買到手，甚至訂金也難以收回。

因此，可以預(yù)計(jì)，短期內(nèi)，很多人買賣二手房還是會(huì)選擇中介。目前“個(gè)人自主掛牌房源”功能的上線，會(huì)對(duì)中介機(jī)構(gòu)形成一定的推動(dòng)和促進(jìn)作用。當(dāng)然，隨著下一步杭州市房管部門繼續(xù)完善“個(gè)人自主掛牌房源”功能，特別是考慮設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，確保打款安全，其作為二手房交易市場(chǎng)的一種補(bǔ)充形式，也能給市民帶來更多的選擇，這有利于破除當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)上中介一家獨(dú)大或者幾家壟斷的局面，也有望促使一些過高的中介費(fèi)向合理區(qū)間回調(diào)。(臧夢(mèng)雅)

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