今年青島樓市“冰火兩重天”，上半年熱熱鬧鬧，下半年一路走低，經(jīng)歷了史上最“涼”的金九銀十之后，11月青島新房市場(chǎng)又出現(xiàn)了“小微幅度”的上漲。

11月青島新房成交10607套出現(xiàn)小微幅度反彈

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年11月青島新房成交10607套，環(huán)比10月(新房成交10559套)微微上漲了0.45%，新房成交面積1225985.5㎡，環(huán)比10月上漲了8.05%;同比2020年11月來(lái)看，今年11月青島新房市場(chǎng)的表現(xiàn)明顯不如去年，成交量與成交面積的同比跌幅達(dá)到了23.7%和25%。

另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，2021年11月青島新建住宅共計(jì)成交了8906套，環(huán)比10月( 8435套)上漲了5.6%;新建住宅成交面積1052553.93㎡，環(huán)比10月上漲了10.6%，當(dāng)月新建住宅成交量占比11月新房成交總量的84%，比10月份上漲了5個(gè)百分點(diǎn)，可見(jiàn)歲末的新房市場(chǎng)，新建住宅成交量有小幅回升。此外，據(jù)粗略計(jì)算，今年11月份青島成交的新建住宅套均面積為118.18㎡，大戶(hù)型依舊是新房市場(chǎng)成交主力。

繼10月膠州崛起后，11月即墨又“異軍突起”成銷(xiāo)冠

從“金九銀十”，再到11月，雖然青島樓市一直在低谷中徘徊，但每月都還有令人驚喜的區(qū)域不斷涌現(xiàn)出來(lái)，“銀十”是膠州市，到了11月即墨區(qū)迎來(lái)了自己的“高光時(shí)刻”。

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，即墨區(qū)11月新房成交了2335套，新房成交面積253905.42㎡，異軍突起成為了11月青島市新房銷(xiāo)售冠軍區(qū)域，單區(qū)新房成交量占全市新房成交總量的22%。另外，即墨區(qū)也是11月份青島全域唯一一個(gè)單區(qū)新房成交量過(guò)“兩千套”大關(guān)的區(qū)域，冠軍實(shí)至名歸。

西海岸新區(qū)11月份市場(chǎng)表現(xiàn)“略遜一籌”，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份西海岸新區(qū)新房共成交1932套，新房成交面積232641.33㎡，單區(qū)新房月成交量未超過(guò)“兩千套”，僅能排在第二位，新房成交量占比全市新房成交總量的18%;10冠軍膠州市11月僅排在第三位，11月膠州新房成交1799套，新房成交面積205942.96㎡，占比全市新房成交總量的17%。

除此之外，上月單區(qū)新房成交量超過(guò)千套的就只剩下城陽(yáng)區(qū)了，11月城陽(yáng)區(qū)新房成交了1190套，新房成交面積140343.85㎡，占比全市新房成交總量的11%。其余區(qū)市11月新房成交量均未超過(guò)千套，特別是主城四區(qū)(市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū))，11月新房成交總量1894套，占比全市新房成交總量的18%左右，尚不及西海岸新區(qū)單區(qū)月成交量。

業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)：

11月的“小微”幅度回暖難以帶動(dòng)歲末樓市

剩下的一個(gè)月剛需抄底可“多多關(guān)注樓市”!

從新房市場(chǎng)整體成交情況來(lái)看，11月份的青島樓市有“小微”幅度的回溫態(tài)勢(shì)，但整體來(lái)說(shuō)仍徘徊在低谷中，無(wú)論是成交量還是成交面積都還未能達(dá)到去年同期水平。要知道2020年本身就是樓市受疫情影響比較嚴(yán)重的一年，而時(shí)隔一年，今年11月尚不及去年同期，新房市場(chǎng)的“涼涼”可見(jiàn)一斑。

針對(duì)11月的新房市場(chǎng)表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)接受采訪(fǎng)時(shí)表示，今年以來(lái)隨著房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的底層邏輯被重塑，行業(yè)以往過(guò)于“火爆”局面正被修正，個(gè)別房企不適應(yīng)新航道而感到陣陣“寒意”在所難免。不過(guò)到了下半年，隨著房貸利率下調(diào)、放款速度加快，多城限購(gòu)政策放寬、拿地條件松動(dòng)等利好消息頻傳，又讓房企感受到了一股“暖意”。

11月12日央行、銀保監(jiān)會(huì)雙雙喊話(huà)房地產(chǎn)市場(chǎng)，強(qiáng)調(diào)“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益“。房貸政策收緊大勢(shì)下，央行已經(jīng)釋放出金融資源不能“誤傷”剛需人群的明確信號(hào)，即針對(duì)首套房購(gòu)置、“賣(mài)一買(mǎi)一”改善型需求，房貸利率穩(wěn)定，放貸周期在提升，信貸投放在增加。房企融資環(huán)境回暖，樓市企穩(wěn)，市場(chǎng)信心持續(xù)恢復(fù)。

雖然利好消息不斷釋放，但業(yè)內(nèi)也表示，即使如此市場(chǎng)恢復(fù)也需要時(shí)間。2021年僅剩下1個(gè)月，各大樓盤(pán)都到了本年度沖刺階段，要怎么抓住購(gòu)房者的心，成為了各大房企面臨的難題。預(yù)計(jì)，接下來(lái)的時(shí)段里購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度將繼續(xù)，有需求的購(gòu)房者也可多多關(guān)注，選擇合適的機(jī)會(huì)抄底。(作者 廣夏)

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