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如何盤活龐大“存量”？“盤活”老房子合肥出新規(guī)

時間：2022-01-20 17:17:39

隨著老城區(qū)可供開發(fā)建設(shè)用地越來越少，時間一長，大量房子會變舊變老，就面臨著改造提升的事，如何盤活龐大“存量”?近日，市城鄉(xiāng)建設(shè)局推出既有建筑改造設(shè)計與審查新規(guī)，希望能彌補建筑市場這塊“空白”。

彌補建筑市場改造與審查“空白”

“長期以來，既有建筑改造過去是按照新建工程的要求來干，導(dǎo)致改造難度和代價巨大，大量建筑甚至無法實施改造，該問題已成為困擾大家的難點。新規(guī)出來后，將彌補建筑市場改造與審查空白。”合肥建設(shè)部門的內(nèi)部人士透露。

樓頂加太陽能不能降低承重安全

既有建筑未經(jīng)相關(guān)主管部門批準(zhǔn)，不得擅自改動建筑物主體結(jié)構(gòu)和改變使用功能。也就是說，房子的結(jié)構(gòu)安全、消防安全和使用性能水平都不能降低。

如今，城市高層建筑越來越多，像超限高層建筑工程在改造時，一定要進行抗震設(shè)防專項審查。對學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老機構(gòu)、兒童福利機構(gòu)、應(yīng)急指揮中心、應(yīng)急避難所等建筑的改造，或其他建筑改造為這些使用功能的，應(yīng)按不低于重點設(shè)防類的要求采取抗震設(shè)防措施。

另外，以后建筑增設(shè)太陽能、照明、通風(fēng)等屋面設(shè)施時，不能降低屋頂承重安全和防護安全，不應(yīng)破壞防雷設(shè)施。

水電氣使用改造有技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

針對居民們關(guān)心的老房子水電氣熱使用問題，新規(guī)也提出了改造上的一系列技術(shù)要求。

其中，既有居住建筑在供暖系統(tǒng)改造時，應(yīng)實現(xiàn)分室(區(qū))溫度控制、分戶計量。人員密度相對較高且變化較大的房間，宜設(shè)置室內(nèi)CO2濃度監(jiān)控系統(tǒng)，設(shè)置時應(yīng)與通風(fēng)系統(tǒng)聯(lián)動。

對于集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)的熱源改造，應(yīng)經(jīng)過技術(shù)經(jīng)濟分析確定，宜優(yōu)先利用工業(yè)余熱、廢熱、地?zé)峒翱稍偕茉?。全日集中熱水供?yīng)系統(tǒng)熱水配水點保證出水溫度不低于45℃的時間，居住建筑不應(yīng)大于15秒，公共建筑不應(yīng)大于10秒。

局部增設(shè)衛(wèi)生間和其他用水設(shè)施時，宜采用同層排水方式，不得對相鄰住戶產(chǎn)生影響，避免產(chǎn)生使用后的鄰里糾紛。

鼓勵設(shè)置防高空拋物監(jiān)控

新規(guī)要求宜設(shè)緊急求助報警裝置;以燃氣為燃料的廚房，應(yīng)設(shè)燃氣濃度檢測報警器、自動切斷閥門裝置;宜設(shè)漏水檢測控制裝置;還可為紅外人體探測、險情處理、跌倒報警等智能設(shè)施預(yù)留安裝點位。

住宅外窗應(yīng)提高安全性能，優(yōu)先選用平開窗，配設(shè)防墜設(shè)施。底層住宅外窗以及開向樓梯間、走廊的外窗，宜采取防盜或報警措施;鼓勵設(shè)置防止高空拋物監(jiān)控設(shè)施。(記者吳奇實習(xí)生陶曉雨)

標(biāo)簽：合肥建筑市場老房子改造建筑市場改造與審查

來源: 合肥在線編輯: FN008

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