據(jù)媒體最新消息，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局近日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。
(相關(guān)資料圖)
從以上的信息來看，“認房不認貸”的落地實施有望加快；但目前這項政策只是作為樓市“一城一策”備選的工具之一，是否使用還得由城市自主選擇。
于是問題來了？一線城市及部分強二線城市會不會執(zhí)行？
按照目前的文件精神來看，要回答這個問題，得去問北上廣深這些城市自身了。如果這些城市真的能夠自主選擇是否使用的話，我估計大概率大家都會采用這項“認房不認貸”的政策，畢竟在當前階段，這些城市的樓市真的太難了。
據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，目前一線城市及廈門、成都、合肥等約20個城市實行“認房又認貸”的政策。直觀來看，這些城市基本上都是國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展的熱點城市，這些城市共同特征就是經(jīng)濟發(fā)達、人口集中，住房需求旺盛，房價也相對較高。
一旦這些城市能夠全面實施“認房不認貸”，對于激活當前低迷的房地產(chǎn)市場肯定是有一定的促進作用，這些城市有很多真實的剛性需求和改善性需求。這項政策的實施有望加速這部分需求釋放，加快換房和重新買房的速度，無疑能夠?qū)Ξ斍暗臉鞘衅鸬交钴S的作用。
同時，根據(jù)國內(nèi)房地產(chǎn)市場的運行規(guī)律，這些城市的房地產(chǎn)市場對全國市場具有很強的帶動作用。如果這些城市的樓市起來了，全國樓市整體趨勢有望逐步企穩(wěn)，這對于當前階段尤為重要——現(xiàn)在的情況是房價還能不能恢復(fù)上漲趨勢不是最重要的，而能不能快速止跌企穩(wěn)才是重要的。至于為什么，我想答案也是不言而喻了，我就沒有必要說的這么直白了。
“認房不認貸”實施后，意味著如果個人及家庭成員名下沒有成套住房，去購房的話，銀行就應(yīng)該按照首套房發(fā)放貸款，即首付比例和房貸利率都會大大的變低，將會大幅度降低購房門檻和購房成本。這對于有換房需求的剛需客戶和改善性客戶是非常重大的利好。
樓市任何一項調(diào)控政策的改變肯定都是錯綜復(fù)雜的，但最終還是能夠守得云開見月明，真正的利好會不斷的到來，樓市離企穩(wěn)也就不遠了！
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