1月7日，南京市住房保障中心發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整經(jīng)濟適用住房上市辦理要求的通知》(以下簡稱《通知》)，明確規(guī)定從2019年1月7日起，取消“經(jīng)濟適用房上市，所有權(quán)人應(yīng)另有住房”的規(guī)定?，F(xiàn)代快報記者了解到，根據(jù)此前南京經(jīng)適房上市條件中，有一條是要求所有權(quán)人另有住房，且他處住房要滿足家庭人均建筑面積不低于住房保障規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士分析，降低經(jīng)適房上市門檻后，這類二手房掛牌房源會明顯增加，一般年輕人過渡置業(yè)選擇的較多。
不再限制賣房人需另有住房
經(jīng)適房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。其最基本的3個特征是：經(jīng)濟性、保障性、實用性。
現(xiàn)代快報記者注意到，南京市住房保障中心的《通知》中明確指出，為了優(yōu)化經(jīng)濟適用房上市流程、服務(wù)方便群眾，經(jīng)市住房保障和房產(chǎn)局批準(zhǔn)，自2019年1月7日起取消“經(jīng)濟適用房上市，所有權(quán)人應(yīng)另有住房”的規(guī)定，其他要求不變。
此前，南京的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓條件中明確規(guī)定，所有權(quán)人(轉(zhuǎn)讓方)另有住房，且他處住房要滿足家庭人均建筑面積不低于住房保障規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)(現(xiàn)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為17㎡)。這一條件還是限制住了不少房源的上市。此外，南京經(jīng)適房房源要上市，還要滿足以下條件：轉(zhuǎn)讓方購買經(jīng)濟適用住房滿5年(起始時間以購房發(fā)票記載的時間為準(zhǔn))，取得《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》后，可以上市交易;轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向政府交納超出原購買價部分的50%差價收益金(集體土地上被拆遷戶取得的經(jīng)濟適用住房轉(zhuǎn)讓時不需交納);違規(guī)申購經(jīng)濟適用房的行為已經(jīng)處理完畢。
二手房掛牌房源會增加
某地產(chǎn)網(wǎng)站二手房頻道主編王玉解讀稱，條件放寬、門檻降低，最直接的影響就是經(jīng)適房上市房源會變多，這將給購房人更多的選擇。“南京的經(jīng)適房主要集中在四大保障房片區(qū)，上市房源量本身就比較多，放開‘另有住房’的規(guī)定后，讓一些唯一住房可以上市交易，市場上掛牌房源會變多。”王玉說。
那么，這類二手房交易價格是否會有影響呢?現(xiàn)代快報記者了解到，南京市房產(chǎn)局會定期發(fā)布經(jīng)適房上市指導(dǎo)價格，比如前段時間就發(fā)布了2019年1季度指導(dǎo)價。秦淮區(qū)的銀龍花園一、二期，指導(dǎo)價在每平方米1.2萬元;江心洲的洲島家園上市指導(dǎo)價是1.42萬元/㎡。不過，實際成交價都高于指導(dǎo)價，在某二手房網(wǎng)站上，記者看到，銀龍花園一、二期的二手房掛牌價2.3萬元/㎡左右;洲島家園則在2.6萬元/㎡左右。
“估計價格上不會有明顯影響。”王玉說，經(jīng)適房的交易在南京比較活躍，大部分房源價格都偏剛需，總價相對來說較低，一般年輕人過渡置業(yè)選擇的較多。
標(biāo)簽： 南京經(jīng)適房
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