隨著2018年的收官,不少地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)紛紛對(duì)南京今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了預(yù)測(cè),知名地產(chǎn)機(jī)構(gòu)戴德梁行昨天就南京寫字樓、住宅及公寓市場(chǎng)的表現(xiàn)盤點(diǎn)時(shí)認(rèn)為,2019年是南京高品質(zhì)寫字樓產(chǎn)品入市的“大年”,而住宅市場(chǎng)仍面臨去庫(kù)存的壓力,房?jī)r(jià)漲幅也將有所放緩。
市場(chǎng)預(yù)測(cè)
新興板塊高端寫字樓陸續(xù)入市
戴德梁行南京公司寫字樓部高級(jí)助理董事李曉龍介紹,南京目前呈現(xiàn)“3+N”商務(wù)空間分布,核心區(qū)如新街口、鼓樓、河西租金、售價(jià)和空置率都保持平穩(wěn),新興板塊則加速崛起。2018年,新街口、鼓樓、河西等核心區(qū)租金仍處于全市高位,如新街口每平方米的日租金為4.82元,鼓樓和河西分別達(dá)到4.15元和3.85元,江寧區(qū)受新盤入市的拉動(dòng),年平均租金也比去年上升了4%。
揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到,2018年南京寫字樓銷售市場(chǎng)的成交均價(jià)約為18605元/平方米,同比小幅上漲4.6%,不過成交面積則下降了32.3%。
“南京未來優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫字樓的供應(yīng)量約為700萬平方米,江北、河西、鼓樓濱江、城南板塊將是供應(yīng)的主要區(qū)域。”李曉龍表示,伴隨著新增供應(yīng)量的增加,將進(jìn)一步推升市場(chǎng)空置率。在品質(zhì)方面,2019年預(yù)計(jì)將是南京寫字樓市場(chǎng)的“大年”,諸多高品質(zhì)項(xiàng)目如新鴻基國(guó)金中心、華新城部分項(xiàng)目、金鷹天地等都將于2019年入市,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力加大,缺乏競(jìng)爭(zhēng)力的樓宇將會(huì)面臨較大的去化壓力。
房?jī)r(jià)漲幅放緩,樓盤去化面臨壓力
面臨去化壓力的還有住宅市場(chǎng)。戴德梁行南京公司綜合住宅服務(wù)部高級(jí)助理董事趙燁介紹,2018年南京住宅市場(chǎng)(高淳、溧水、六合除外)的成交均價(jià)為29473元/㎡,同比上漲7%,接近2014年成交均價(jià)15289元/㎡的兩倍。“從2017年便開始出現(xiàn)價(jià)格漲幅回落,2018年尤其明顯”,她說,房?jī)r(jià)增速的放緩意味著市場(chǎng)趨于平穩(wěn)。
從庫(kù)存量上看,除去高淳、溧水、六合三地,南京2018年底的住宅可售套數(shù)為30681套,比上一年同期增加11%,庫(kù)存壓力正在加大。趙燁總結(jié)說,2018年南京住宅市場(chǎng)的區(qū)域分化相當(dāng)明顯,核心熱門板塊的供應(yīng)較少,一二手房?jī)r(jià)格倒掛,但是部分偏遠(yuǎn)、非熱門區(qū)域去化在回落,庫(kù)存積壓,甚至個(gè)別樓盤出現(xiàn)了價(jià)格波動(dòng)的跡象,顯示出開發(fā)商去庫(kù)存的焦慮心態(tài)。
目前南京房地產(chǎn)市場(chǎng)上,外來房企正越來越占據(jù)主流地位,萬科、保利、恒大等房企的行業(yè)集中度加大,根據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計(jì),本地房企中僅銀城與弘陽進(jìn)入銷售排行榜的前十。隨著香港置地、合景泰富等房企紛紛進(jìn)入南京市場(chǎng),未來的樓市競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。
專家支招
打造創(chuàng)新型“南京硅巷”
在今年1月2日舉行的南京創(chuàng)新名城建設(shè)推進(jìn)大會(huì)上,南京市發(fā)布的2019年市委一號(hào)文件《關(guān)于深化創(chuàng)新名城建設(shè)提升創(chuàng)新首位度的若干政策措施》中,首度提出的打造城市“硅巷”也成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)話題。
戴德梁行南京公司策略發(fā)展顧問部助理董事王飛介紹,“硅巷”一詞來源于紐約曼哈頓,是一個(gè)由互聯(lián)網(wǎng)與移動(dòng)信息技術(shù)企業(yè)集中而成的無邊界科技園區(qū)。它與硅谷的區(qū)別在于,硅谷是在城市邊緣區(qū)建設(shè)的具有完整高端服務(wù)配套的科技創(chuàng)新園區(qū),而硅巷是以存量空間更新為主的創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)集聚街區(qū)。揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到,國(guó)內(nèi)各大城市正在打造具有自身地域特色的“硅巷”空間。2018年12月,南京市首次將“硅巷”建設(shè)引入到南京市高新園區(qū)建設(shè)中,相繼開始建設(shè)秦淮硅巷、鼓樓硅巷和玄武硅巷。
戴德梁行南京及杭州公司總經(jīng)理湯耀光認(rèn)為,打造城市“硅巷”是新經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下的城市更新模式,南京具有強(qiáng)大的科技人才優(yōu)勢(shì),老城區(qū)高校眾多、配套完善,也為“硅巷”經(jīng)濟(jì)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ),相信打造“硅巷”將成為南京創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)新的發(fā)展引擎。
標(biāo)簽: 南京樓市