7月3日，南京下半年的首場土拍順利舉行。7幅地分別位于南部新城(1幅)、燕子磯新城(1幅)、城中玄武區(qū)(1幅)、紫東地區(qū)(1幅)以及江浦三橋(3幅)，這次上市的7幅地塊全部涉及住宅性質(zhì)，起拍總價(jià)207.7億元，總出讓面積超過65萬平方米。最終，房企一番爭搶之后，7幅地全部成交，總價(jià)240.3億。其中，南部新城G32地塊經(jīng)過129輪報(bào)價(jià)，被金茂地產(chǎn)以51.5億元競得，樓面地價(jià)達(dá)到了29705元/平方米。

6年漲了4倍多

南部新城地價(jià)直奔3萬

南部新城G32地塊位于秦淮區(qū)紅花街道南部新城應(yīng)天東街北側(cè)，出讓面積接近6.2萬平方米，地塊起拍總價(jià)38.7億。這幅地塊是南部新城自2013年8月出讓了2幅涉宅地塊后的再次出讓。時(shí)隔6年，南部新城會有怎樣的表現(xiàn)呢?

各家房企很快用行動(dòng)給出了回應(yīng)：從昨天競拍的進(jìn)程來看，前8分鐘報(bào)價(jià)就已經(jīng)接近40輪!最終，歷經(jīng)129輪“廝殺”，G32地塊被金茂地產(chǎn)以總價(jià)55.1億元拿下，溢價(jià)率33.07%，樓面價(jià)29705元/平方米——這個(gè)價(jià)格，比之前城南G45地塊的最高樓面價(jià)(29093元/平方米)高出612元/平方米，是目前區(qū)域內(nèi)樓面價(jià)最高的一塊宅地了。

值得一提的是，本次競拍政策微調(diào)，G32地塊在達(dá)到最高限價(jià)后，將改為競爭無償移交的人才房面積，而非競爭自持租賃住房面積，所幸該地塊沒有觸頂。但是，根據(jù)出讓要求，該地塊必須配建建筑面積不小于8450平方米的人才房，由競得人建成后無償移交給南部新城管委會。

另一項(xiàng)數(shù)據(jù)也值得關(guān)注：2013年南部新城土地出讓的時(shí)候，當(dāng)時(shí)兩幅地的樓面價(jià)分別是6309元/平方米和6335元/平方米。時(shí)隔6年，地價(jià)上漲了4倍還多!

燕子磯地塊競價(jià)59輪

有兩幅地底價(jià)成交

本輪土拍，頗受關(guān)注的還有城北燕子磯G37地塊，起拍價(jià)31.5億元，出讓面積7萬多平方米。最終，經(jīng)過59輪競價(jià)，被華僑城以37.3億元拿下，溢價(jià)率18.41%，樓面價(jià)17539元/平方米。該地塊內(nèi)同樣需要配建人才房，建筑面積不小于10650平方米，由競得人建成后無償移交給南京市江南小化工集中整治工作現(xiàn)場指揮部。

另外，位于棲霞經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的G36地塊，屬于正在崛起中的紫東地區(qū)。該地塊體量較大，出讓面積9萬多平方米，起拍價(jià)29.4億元。這塊地雖然比不上南部新城地塊競爭激烈，但競價(jià)持續(xù)了3個(gè)多小時(shí)，最后被新希望置業(yè)以36.5億元拿下，樓面價(jià)15977元/平方米。地塊內(nèi)還須配建建筑面積不小于11424平方米的租賃住房，由競得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割轉(zhuǎn)讓，不得分割抵押。

位于城中玄武區(qū)中央路的G36地塊，因?yàn)槭巧套　⑸剔k以及住宅混合用地，加之競拍限制(如100%裝修交付、需配建一所占地面積不小于9369平方米的小學(xué)等)比較多，所以沒有能夠成為房企爭搶的熱門地塊，最終只經(jīng)過1輪競價(jià)，該地塊就被銀城地產(chǎn)以底價(jià)25.1億元拿下，樓面價(jià)25510元/平方米。

還有3幅地全部位于江浦，最后的競拍得主分別是南京珂聚、重慶華宇和招商地產(chǎn)，成交價(jià)格均比較理性。

記者 景正華

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南京三副城崛起

溧水交易最火爆

晨報(bào)訊(南京晨報(bào)/愛南京記者 景正華) 7月3日，2019年上半年南京三副城(溧水、高淳、六合)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)報(bào)告出爐。根據(jù)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)真實(shí)數(shù)據(jù)顯示：溧水、高淳、六合三副城樓市正在強(qiáng)勢崛起，而且新房供應(yīng)逐漸多樣化，高層、洋房、疊墅和高端別墅等產(chǎn)品都有上市。加之三副城房價(jià)處于南京低谷，性價(jià)比高。

大數(shù)據(jù)顯示，六合、高淳、溧水三個(gè)副城上半年成交商品房總金額156億元，成交總面積142萬平方米。平均每套商品住宅總價(jià)不足119萬元，相比主城平均每套商品住宅338萬元，差不多只有1/3。其中，42%的溧水房源和50%的高淳房源，套均總價(jià)更是低至100萬元以下。

網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)總監(jiān)曹麗介紹，“以溧水的空港新都孔雀城為例，該樓盤是南京市上半年房地產(chǎn)銷售面積的第一名，達(dá)到了14.3萬平方米，而同樣位于溧水的花樣年家天下是今年南京商品房銷售的第十名，兩個(gè)樓盤同時(shí)進(jìn)入前十，這樣的表現(xiàn)非常亮眼。”應(yīng)該說，溧水先有輕軌利好，然后又有空港的概念，加之溧水對人才購房的優(yōu)惠也是最高的，所以交易最為火爆。

曹麗說：“從銷售單價(jià)來看，由于六合、高淳、溧水三個(gè)副城的單價(jià)本身比較低，基本都在1.5萬元/平方米左右，所以購房者并不會過于注重單價(jià)，更注重房子的品質(zhì)和地段，交通便捷會影響樓盤的銷售。”

最后，曹麗總結(jié)并展望了三副城下半年的情況。首先，從土地市場來看，今年三季度這三大板塊有78.3公頃地塊上市，住宅用地面積達(dá)59.79公頃;其次，從房源數(shù)量來看，預(yù)計(jì)三個(gè)板塊下半年的上市量分別為溧水5000套、高淳4300套、六合2300套。也就是說，未來六合、高淳、溧水值得期待!

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