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地產(chǎn)板塊7日盤中再度走強(qiáng)，截至發(fā)稿，中天服務(wù)、福星股份、京投發(fā)展、京能置業(yè)等漲停，中南建設(shè)漲超6%，金地集團(tuán)、特發(fā)服務(wù)等漲超3%。值得注意的是，京投發(fā)展近4日已斬獲3個(gè)漲停板。

消息面上，昨日，有媒體報(bào)道稱，多地金融監(jiān)管部門近期開(kāi)展調(diào)研，對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)信貸需求、房地產(chǎn)市場(chǎng)、金融風(fēng)險(xiǎn)變化等情況開(kāi)展調(diào)研。一位業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門詢問(wèn)了金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)企業(yè)等對(duì)市場(chǎng)的意見(jiàn)和看法，現(xiàn)場(chǎng)以聽(tīng)取意見(jiàn)為主。

此次調(diào)研了解了房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，向金融機(jī)構(gòu)了解了房地產(chǎn)貸款的特點(diǎn)和問(wèn)題，監(jiān)管部門出臺(tái)支持房企融資政策后，當(dāng)前“保交樓”推進(jìn)實(shí)施情況，房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境是否改善等。

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)，現(xiàn)場(chǎng)也調(diào)研了房地產(chǎn)企業(yè)銷售、融資和投資等情況。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售，詢問(wèn)了房企今年項(xiàng)目銷售情況，對(duì)后續(xù)銷售變化的預(yù)期情況。從居民看房、咨詢、成交量等情況看，預(yù)計(jì)今年居民購(gòu)房需求是否明顯回暖，當(dāng)前房企庫(kù)存變化等情況。

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)融資情況，調(diào)研了解了房企當(dāng)前融資金額、融資渠道、融資成本情況。支持房地產(chǎn)融資政策發(fā)布后，房企融資需求改善情況等。

國(guó)金證券指出，4、5月房地產(chǎn)銷售走弱，市場(chǎng)對(duì)寬松預(yù)期加強(qiáng)。2023年2-3月在積壓需求釋放和寬松政策支持背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售回暖明顯，其中3月新房和二手房單月銷量均創(chuàng)近年來(lái)新高。而進(jìn)入4、5月份后，銷售增長(zhǎng)動(dòng)能減弱，環(huán)比持續(xù)下滑，1-5月百?gòu)?qiáng)房企銷售金額累計(jì)同比增長(zhǎng)8.2%（較1-4月下降0.5pct），4、5月單月銷售金額分別環(huán)比下降13.9%和14.5%，從歷史上看，5月銷售表現(xiàn)通常與4月持平或更好。在股票市場(chǎng)，A股房地產(chǎn)板塊4月12-6月1日下跌14.2%，港股房地產(chǎn)板塊同期下跌18.5%，板塊指數(shù)一度跌破2022年11月前低，市場(chǎng)對(duì)進(jìn)一步出臺(tái)寬松政策預(yù)期加強(qiáng)。

高能級(jí)城市需求側(cè)寬松正逐步落地。自2022年3月以來(lái)，全國(guó)各城市需求側(cè)的寬松政策持續(xù)出臺(tái)，包括但不限于降低限購(gòu)門檻、三孩增加購(gòu)房資格、降低貸款利率和首付比例等。進(jìn)入2023年，高能級(jí)城市中杭州、成都等也在遠(yuǎn)郊或城市外圍區(qū)域放松限購(gòu)；一線城市北京在4月宣布擬在房山試點(diǎn)多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策，房山區(qū)發(fā)布了引才聚才支持辦法，落實(shí)引進(jìn)落戶、住房保障等優(yōu)惠政策；6月2日青島發(fā)布樓市新政放松限售、降首付比例、試點(diǎn)房票制等，以維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。預(yù)計(jì)未來(lái)在“房住不炒、因城施策”的基調(diào)下，各城市將持續(xù)在需求側(cè)給予支持，以一區(qū)一策優(yōu)化購(gòu)房限制政策，一線城市遠(yuǎn)郊地區(qū)也可能出現(xiàn)寬松政策的試點(diǎn)。

供給側(cè)的金融支持或?qū)⑦M(jìn)一步落實(shí)。2022年11月金融“十六條”、房企“三支箭”等措施相繼出臺(tái)，2023年1月央行和銀保監(jiān)會(huì)提出實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，供給側(cè)對(duì)主體的支持應(yīng)出盡出，但截至目前近半年時(shí)間，資金到位速度相對(duì)較慢，2023年1-5月房企新增債券融資（含信用債和海外債）同比增長(zhǎng)14.3%，其中5月單月同比下降47.7%，環(huán)比下降51.3%，房企（尤其是民營(yíng)房企）現(xiàn)金流狀況仍有壓力、保交樓工作仍需支持。預(yù)計(jì)未來(lái)銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企項(xiàng)目的信貸投放將加快、中債增支持發(fā)債的范圍將擴(kuò)大、股權(quán)融資的推進(jìn)速度或提升等，對(duì)現(xiàn)行落地情況“打補(bǔ)丁”。供給側(cè)和需求側(cè)的政策協(xié)同發(fā)力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸健康，對(duì)行業(yè)發(fā)展不必悲觀。

該機(jī)構(gòu)表示，預(yù)計(jì)供給側(cè)支持將加速推進(jìn)，高能級(jí)城市需求側(cè)政策將持續(xù)落地，供需政策協(xié)同發(fā)力支撐市場(chǎng)銷售復(fù)蘇，能拿好地且快速去化的房企更加受益。推薦有持續(xù)拿地能力、布局優(yōu)質(zhì)重點(diǎn)城市的頭部央國(guó)企和改善型房企，如建發(fā)國(guó)際集團(tuán)、中國(guó)海外發(fā)展、招商蛇口、保利發(fā)展等。

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