核心結(jié)論：

1、2022年3月10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交量為67897套，環(huán)比上月增長(zhǎng)57.13%，同比下跌46.36%。自2022年2月以來(lái)，從中央到地方一系列樓市利好政策推出不斷，尤其是信貸環(huán)境寬松局面延續(xù)，10城紛紛跟進(jìn)房貸利率下調(diào)，多家銀行加大住房按揭貸款的投放規(guī)模，同時(shí)部分城市降低首付比例、調(diào)整公積金政策等，加大了對(duì)居民合理的住房需求的支持力度，購(gòu)房者的心態(tài)也發(fā)生了一定改變，置業(yè)意愿有所提升，3月重點(diǎn)10城二手住宅成交量回升。

2、2022年3月10個(gè)重點(diǎn)城市市場(chǎng)均價(jià)為40611元/㎡，環(huán)比上漲0.88%，同比上漲0.59%，這是自2021年10月以來(lái)同比首次回正。2022年初，金融環(huán)境延續(xù)上年底的合理調(diào)整、適度寬松走向，特別是進(jìn)入3月份，地方出臺(tái)穩(wěn)樓市政策頻率較高，市場(chǎng)預(yù)期有所增強(qiáng)，重點(diǎn)10城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)回升，但回升幅度不大，控制在0.1個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)。預(yù)計(jì)接下來(lái)，隨著市場(chǎng)環(huán)境持續(xù)改善，部分城市疫情影響逐漸消退，市場(chǎng)價(jià)格將呈現(xiàn)穩(wěn)中趨升態(tài)勢(shì)。

3、2022年3月，重點(diǎn)10城的漲價(jià)房源占比為13.4%，占比較上月收窄2.9個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期收窄21.3個(gè)百分點(diǎn)。三月以來(lái)，盡管中央及地方政策面持續(xù)向好，部分城市樓市成交回升，但由于全國(guó)多城再度遭受疫情襲擊，疫情封控及居民就業(yè)前景不確定導(dǎo)致市場(chǎng)購(gòu)買力有所下降，業(yè)主漲價(jià)信心較為不足，漲價(jià)房源占比收窄。整體來(lái)看，當(dāng)前市場(chǎng)情緒并未有明顯好轉(zhuǎn)，降價(jià)房源占比近九成，市場(chǎng)修復(fù)不及預(yù)期。

Part.01

3月重點(diǎn)10城二手住宅整體成交回升，但不及去年同期水平

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年3月10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交量為67897套，環(huán)比上月增長(zhǎng)57.13%，同比下跌46.36%。自2022年2月以來(lái)，從中央到地方一系列樓市利好政策推出不斷，尤其是信貸環(huán)境寬松局面延續(xù)，10城紛紛跟進(jìn)下調(diào)房貸利率，多家銀行加大住房按揭貸款的投放規(guī)模，同時(shí)部分城市降低首付比例、調(diào)整公積金政策等，加大了對(duì)居民合理的住房需求的支持力度，購(gòu)房者的心態(tài)也發(fā)生了一定改變，置業(yè)意愿有所提升，3月重點(diǎn)10城二手住宅成交量回升，但由于部分城市尚未完全走出疫情陰霾，市場(chǎng)信心修復(fù)尚需時(shí)間，本月成交量與去年同期成交水平仍有一定差距。預(yù)計(jì)接下來(lái)，疫情影響下居民就業(yè)環(huán)境承壓，購(gòu)房需求入市趨緩，短期內(nèi)二手住宅成交量大概率呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)，但幅度不會(huì)太大。

（10個(gè)重點(diǎn)城市為：北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都、青島、蘇州、廈門，上海及廣州2022年3月二手住宅的成交套數(shù)為估算值，下同。）

從具體城市二手住宅成交量環(huán)比變化來(lái)看，本月9城二手住宅成交量回升，上海在疫情影響下成交量短暫回落。成交量上升城市中，蘇州本月二手住宅成交3570套，環(huán)比上漲130.32%，位居漲幅首位，主要是由于上月受疫情影響部分區(qū)域市場(chǎng)基本處于停擺狀態(tài)，成交量基數(shù)較低；其次為杭州，環(huán)比漲幅為107.95%，位居漲幅第二；廣州作為一線城市中首個(gè)下調(diào)房貸利率的城市，加之二手房指導(dǎo)價(jià)機(jī)制已推出半年之余，前期被抑制的購(gòu)房需求逐步釋放，成交回升也較為明顯，本月成交8213套，環(huán)比上漲102.64%，位居漲幅第三。另外，上海由于突發(fā)而來(lái)的疫情打斷了市場(chǎng)回升的節(jié)奏，對(duì)樓市成交造成一定沖擊，本月成交12014套，環(huán)比微跌4.48%。

從同比來(lái)看，重點(diǎn)10城二手住宅交易量中，僅成都成交量仍高于去年同期，其余9城成交規(guī)模較去年同期均有不同幅度的縮減。成都去年分三批次公布了小區(qū)二手房參考價(jià)，市場(chǎng)明顯降溫，購(gòu)房需求入市節(jié)奏隨之放緩，2022年在房貸“閘門”的松動(dòng)下，購(gòu)房者入市意愿較高，拉升了二手房成交規(guī)模，本月成交13477套，達(dá)2019年以來(lái)月度成交峰值，同比上漲196.72%。成交量同比下滑城市中，深圳居首，本月成交1117套，仍處于近10年以來(lái)成交水平低位，同比下跌83.55%；其次為青島，較去年同期下跌78.62%，位居同比跌幅第二；上海位居第三，同比跌幅為68.33%。

Part.02

本月重點(diǎn)10城市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比上漲0.88%，同比自去年10月以來(lái)首次回正

2022年3月10個(gè)重點(diǎn)城市市場(chǎng)均價(jià)為40611元/㎡，環(huán)比上漲0.88%，同比上漲0.59%，這是自2021年10月以來(lái)同比首次回正。2022年初，金融環(huán)境延續(xù)上年底的合理調(diào)整、適度寬松走向，特別是進(jìn)入3月份，地方出臺(tái)穩(wěn)樓市政策頻率較高，市場(chǎng)預(yù)期有所增強(qiáng)，重點(diǎn)10城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)回升，但回升幅度不大，控制在0.1個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)。預(yù)計(jì)接下來(lái)，隨著市場(chǎng)環(huán)境持續(xù)改善，部分城市疫情影響逐漸消退，市場(chǎng)價(jià)格將呈現(xiàn)穩(wěn)中趨升態(tài)勢(shì)。

具體各城市市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比來(lái)看，3月監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)10城中，9城市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比均呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，僅深圳1城市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比下跌。市場(chǎng)價(jià)格上漲城市中，上海本月市場(chǎng)均價(jià)為62523元/㎡，環(huán)比上漲2.91%，位居漲幅首位，盡管部分區(qū)域疫情反彈，二手房市場(chǎng)回升進(jìn)程受到?jīng)_擊，但上海二手房?jī)r(jià)仍表現(xiàn)堅(jiān)挺；其次為北京，信貸政策邊際放松對(duì)二手房成交起到一定的助推作用，帶動(dòng)業(yè)主漲價(jià)信心上升，環(huán)比漲幅為1.61%，位居漲幅第二；南京本月市場(chǎng)均價(jià)為32216元/㎡，環(huán)比上漲1.08%，位居漲幅第三。深圳由于疫情覆蓋面較廣、防控力度較大，對(duì)樓市交易形成一定阻力，本月市場(chǎng)均價(jià)為64364元/㎡，環(huán)比下跌0.24%，隨著深圳二手房小區(qū)參考價(jià)將有一定幅度的上調(diào)，預(yù)計(jì)后續(xù)價(jià)格上漲預(yù)期增強(qiáng)。

從同比變化來(lái)看，南京超杭州占據(jù)同比漲幅榜首，同比上漲5.98%，漲幅較上月擴(kuò)大0.12個(gè)百分點(diǎn)；上海躋身第二，同比漲幅為4.90%；杭州退居第三，本月同比上漲4.79%，漲幅收窄1.61個(gè)百分點(diǎn)。深圳持續(xù)位居跌幅首位，本月同比下跌9.69%，跌幅收窄4.31個(gè)百分點(diǎn)；其次為成都，同比跌幅為3.98%。

Part.03

漲價(jià)房源占比持續(xù)收窄，市場(chǎng)修復(fù)不及預(yù)期

2022年3月，重點(diǎn)10城的漲價(jià)房源占比為13.4%，占比較上月收窄2.9個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期收窄21.3個(gè)百分點(diǎn)。三月以來(lái)，盡管中央及地方政策面持續(xù)向好，部分城市樓市成交回升，但由于全國(guó)多城再度遭受疫情襲擊，疫情封控及居民就業(yè)前景不確定導(dǎo)致市場(chǎng)購(gòu)買力有所下降，業(yè)主漲價(jià)信心較為不足，漲價(jià)房源占比收窄。整體來(lái)看，當(dāng)前市場(chǎng)情緒并未有明顯好轉(zhuǎn)，降價(jià)房源占比近九成，市場(chǎng)修復(fù)不及預(yù)期。

分城市看，3月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)10城的漲價(jià)房源占比均下降。其中，杭州位居首位，本月漲價(jià)房源占比為9.68%，較上月下降9.05個(gè)百分點(diǎn)；其次為廈門，本月漲價(jià)房源占比收窄5.63個(gè)百分點(diǎn)；深圳位居第三，漲價(jià)房源占比為37.03%，占比較上月下降4.51個(gè)百分點(diǎn)。

標(biāo)簽： 個(gè)百分點(diǎn) 部分城市