文 | 《財(cái)經(jīng)國家周刊》記者?丹華

綜合央視財(cái)經(jīng)等媒體報(bào)道，記者從蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心獲悉，蘇州于4月11日調(diào)整了樓市限售限購政策。

根據(jù)最新政策，即日起，非蘇州戶口在蘇州購買第一套房，由3年內(nèi)社?！斑B續(xù)繳納滿24個(gè)月”改為“累計(jì)繳納滿24個(gè)月”，非蘇州戶口在賣房后2年內(nèi)，無需社保或稅單即可直接購房。

此外，蘇州的限售政策也有所調(diào)整，二手房限售由過去的5年縮短為3年，新房則仍然執(zhí)行限售3年的政策。

蘇州是樓市政策調(diào)整的最新一城。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，全國已有超過60個(gè)城市發(fā)布樓市調(diào)整政策，這其中既有鄭州、蘭州、哈爾濱等省會(huì)城市，也有秦皇島、衢州等非省會(huì)城市。

蘇州對限購限貸政策做出調(diào)整

一位房產(chǎn)行業(yè)人士告訴《財(cái)經(jīng)國家周刊》記者，蘇州此次調(diào)整政策，與當(dāng)?shù)貥鞘斜憩F(xiàn)有較大關(guān)系。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，蘇州市二手房的總成交為9853套，此前連續(xù)4年該數(shù)字均在萬套以上。

從面積上看，2022年一季度，蘇州市區(qū)的總成交面積為131萬平方米，與2019年同期相比減少23%，與2020年同期相比也減少了10%。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，4月第一周，我國二線城市的成交量環(huán)比下降超過5成，其中，蘇州成交量環(huán)比降幅僅次于寧波和青島，位列第三，降幅62%。

“前幾個(gè)月市場信心不是很足，疫情也對住房交易等產(chǎn)生干擾，二手房交易疲軟也影響到一些購房者置換新房的動(dòng)作。”一位蘇州鏈家門店負(fù)責(zé)人對本刊記者表示，相信政策調(diào)整之后，會(huì)有助于滿足合理住房需求，對當(dāng)前蘇州項(xiàng)目的積極去化等都有積極作用。

多位蘇州當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)行業(yè)和中介人士對本刊記者表示，公司已經(jīng)通知大家群發(fā)此類消息給客戶，當(dāng)天就接到許多購房者的咨詢電話，相信4月中下旬市場需求能得到進(jìn)一步釋放，尤其有效增加外來客戶的購房需求。

克而瑞蘇常片區(qū)總經(jīng)理戈文問表示，蘇州此次樓市政策，無論是限售還是限購方面，本質(zhì)都是激活需求源。他認(rèn)為，限售時(shí)間從5年改3年，短期內(nèi)對樓市的影響不大，但對于購買二手房的客戶來說是個(gè)利好，有助于提升二手房的市場流動(dòng)性。

此外，除去對限購、限售做出調(diào)整，當(dāng)前蘇州的首套房貸利率也處在低位。當(dāng)?shù)匾晃恢薪槿藛T介紹說，雖然具體要看客戶的資質(zhì)和銀行的要求，但是目前蘇州辦理個(gè)人住房貸款，大部分銀行的首套房貸利率能拿到4.6%左右，而二套未結(jié)清的房貸利率也大概在5.2%至5.5%之間。

“差不多是蘇州近五年來的歷史低點(diǎn)，也是當(dāng)前全國熱點(diǎn)城市中房貸利率最低的?！边@名中介人士表示。

政策調(diào)整覆蓋面擴(kuò)大

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，全國有超過60城調(diào)整了樓市政策，具體舉措包括下調(diào)房貸利率、提高公積金貸款額度等，政策調(diào)整的覆蓋面正在不斷擴(kuò)大。

以公積金政策為例，迄今為止，已有包括福州、株洲、北海等十余個(gè)城市調(diào)整了公積金貸款政策，各地做法也較為相似，即在公積金使用額度、首付比例、貸款年限等方面進(jìn)行調(diào)整。

比如，4月8日，臨沂住房公積金中心發(fā)布了公積金新政，如職工夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的，購買自住住房貸款上限由現(xiàn)行的50萬元提高到60萬元，同時(shí)第二套改善型住房公積金貸款首付款比例由40%下調(diào)為30%。

4月5日，蘭州也出臺(tái)文件，提出降低個(gè)人購買住房門檻，個(gè)人購買首套住房最低首付款不低于20%，二套住房最低首付款不低于30%。同時(shí)，個(gè)人通過公積金貸款購買住房，公積金貸款最高額度單身職工為60萬元，雙職工為70萬元。

某大型房企的營銷負(fù)責(zé)人對《財(cái)經(jīng)國家周刊》記者表示，對于地方來說，公積金政策調(diào)整，釋放了地方穩(wěn)樓市的積極信號(hào)，“尤其是一些省會(huì)城市也明確給予了政策支持，客觀上對于整個(gè)所在省份的地產(chǎn)市場都會(huì)產(chǎn)生積極的影響，具有一定標(biāo)桿效應(yīng)。”

在他看來，不少使用公積金的購房者都是剛需和改善型用戶，公積金相關(guān)政策調(diào)整可以有效緩解部分困難群體購房資金、門檻限制等壓力，客觀上有助于降低居民剛需和改善型購房的成本，對激活合理住房消費(fèi)需求有積極作用。

前述房產(chǎn)行業(yè)人士認(rèn)為，全國多地關(guān)于公積金政策的調(diào)整，一方面是積極落實(shí)中央政策，解決住房難，切實(shí)保障居民合理住房需求的體現(xiàn)，另一方面，也是因?yàn)槿ツ晗掳肽陿鞘薪禍匾院?，一些地方的公積金額度相對充裕，在可貸規(guī)模、首付政策等方面，有條件和空間進(jìn)行調(diào)整。

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