(相關(guān)資料圖)

過(guò)去20余年我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處在過(guò)熱的狀態(tài)下，房?jī)r(jià)水平水漲船高，特別是其中多了不少炒房者，他們不斷地哄抬房?jī)r(jià)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)了過(guò)快上漲的情況，人們的購(gòu)房壓力是越來(lái)越大了，一二線城市房?jī)r(jià)基本上都是一兩萬(wàn)元起步，連三四線城市房?jī)r(jià)都要七八千元了，普通人購(gòu)買一套房基本上要拿出一個(gè)家庭幾十年的積蓄，還要背負(fù)二三十年的房貸，在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，抑制炒房行為成為了重中之重。從2016年開(kāi)始，全國(guó)就掀起了新一輪的樓市調(diào)控“房住不炒”，為了有效地改善市場(chǎng)，各種限制性政策齊發(fā)，限購(gòu)、限售、限貸等等，在這些政策的共同努力下，我們的房?jī)r(jià)漲幅逐漸放緩。

從去年下半年開(kāi)始，曾經(jīng)火熱的樓市就急轉(zhuǎn)直下進(jìn)入了一個(gè)降溫的狀態(tài)下，不僅房?jī)r(jià)跌了，交易量也出現(xiàn)了下跌，雖然開(kāi)發(fā)商給出了大力度的優(yōu)惠條件，每平米的降幅達(dá)到了上千元，可市場(chǎng)上的購(gòu)房積極性就是不高，而且這種趨勢(shì)蔓延到了今年，今年1-8月份的商品房銷售額和銷售面積均低于去年同期水平，年初以來(lái)，各地為了刺激樓市，也是在不斷的降低購(gòu)房門檻，并給與了不少購(gòu)房補(bǔ)貼，可市場(chǎng)就是沒(méi)有迎來(lái)明顯的回暖，這讓各地現(xiàn)在也是有點(diǎn)著急，而市場(chǎng)放松的腳步卻一刻也沒(méi)有停止，上半年以來(lái)，已經(jīng)有200個(gè)城市累計(jì)松綁了460次以上，最近市場(chǎng)松綁也在持續(xù)中。

而就在剛剛，在蘇州大市（含四縣市）范圍內(nèi)，非本市戶籍的購(gòu)房者，以家庭為單位，名下無(wú)房的，可正常提供材料，審核通過(guò)可購(gòu)買一套住房，無(wú)需社保；購(gòu)房者名下在外地的房產(chǎn)不在考察范圍內(nèi)。這就說(shuō)明蘇州已經(jīng)徹底放開(kāi)了限購(gòu)政策，此前蘇州就從限售、限貸等多個(gè)方面，推動(dòng)了多輪樓市松綁政策，現(xiàn)在非本地戶籍無(wú)需社保，就可以直接買房了，不難看出蘇州樓市實(shí)在是壓力很大！

最近一兩月以來(lái)，不少城市都在放開(kāi)限制性的政策，而限購(gòu)政策的松綁還是比較少見(jiàn)的，如今蘇州放開(kāi)了限購(gòu)，那么后面肯定會(huì)有不少城市跟進(jìn)放開(kāi)，畢竟這是入市門檻，非常有利于購(gòu)房者買房，但這一入市門檻的放開(kāi)，能不能助推樓市回暖呢？筆者認(rèn)為現(xiàn)在還有待觀察，雖然說(shuō)過(guò)去限購(gòu)政策的放開(kāi)對(duì)于樓市交易量能夠起到很直接的作用，可當(dāng)前的樓市環(huán)境明顯和之前不一樣了，其實(shí)仔細(xì)想想，今年以來(lái)各地的松綁信號(hào)就已經(jīng)很明顯了，優(yōu)惠力度也是相當(dāng)大了，放在過(guò)去的樓市環(huán)境下，市場(chǎng)早就已經(jīng)有明顯回暖了，根本沒(méi)必要到松綁限購(gòu)政策的地步，足以看出大家對(duì)于入市的信心并不強(qiáng)烈。

這就讓松綁限購(gòu)的效果可能會(huì)出現(xiàn)大打折扣的情況，現(xiàn)在購(gòu)房者并不是不想買房，而是對(duì)于買房沒(méi)有什么信心了，一方面是因?yàn)榉績(jī)r(jià)處在不穩(wěn)定的狀態(tài)下，買房很可能出現(xiàn)虧本的現(xiàn)象，誰(shuí)都不愿意自己碰上這樣的事情；另一方面受特殊環(huán)境的影響，有些人的工作收入變得不穩(wěn)定起來(lái)，對(duì)于買房來(lái)說(shuō)穩(wěn)定的收入是最基本的，畢竟要償還二三十年的房貸，這從很大程度上來(lái)說(shuō)抑制了他們的需求。所以，現(xiàn)在的樓市低迷并非是因?yàn)橄拗菩缘恼吡耍膊皇欠績(jī)r(jià)問(wèn)題，而是大家暫時(shí)沒(méi)有入市的信心了！

標(biāo)簽： 暫時(shí)沒(méi)有 不穩(wěn)定的