PART

01

(資料圖)

開(kāi)年首月新房市場(chǎng)供需雙降，高新區(qū)成交活躍

（一）成交：1月新房維持淡季表現(xiàn)，成交降至歷史低位?

2023年開(kāi)年，在元旦和春節(jié)雙假期的影響下，大部分群體以出游和探親需求為主，導(dǎo)致新房市場(chǎng)活躍度相對(duì)不足，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月蘇州新房成交2555套，環(huán)比下跌47.9%，同比下跌62.86%。1月作為傳統(tǒng)的樓市淡季，房企推盤(pán)積極性普遍不高，加上今年在疫情防控放開(kāi)后旅游及返鄉(xiāng)過(guò)年人數(shù)顯著增加，購(gòu)房需求被暫時(shí)擱置。后續(xù)隨著市場(chǎng)恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行，房企備戰(zhàn)金三銀四，推盤(pán)節(jié)奏加快，成交水平有望逐步回升。

（二）價(jià)格：本月工業(yè)園區(qū)成交占比顯著下滑帶動(dòng)整體房?jī)r(jià)回落

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月蘇州新房成交均價(jià)為27380元/㎡，環(huán)比下降8.58%，同比上漲12.89%。在上月蘇州工業(yè)園區(qū)大量成交帶動(dòng)整體房?jī)r(jià)沖高后，本月新房成交均價(jià)回落。從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，本月高新區(qū)成交占比上升，而高價(jià)項(xiàng)目集中的工業(yè)園區(qū)成交占比大幅下滑，導(dǎo)致整體房?jī)r(jià)呈下降態(tài)勢(shì)，但是仍高于去年同期水平。

（三）庫(kù)存：年初房企推盤(pán)量驟降，庫(kù)存規(guī)?；芈?/p>

去年底，房企為沖刺年終業(yè)績(jī)，推盤(pán)節(jié)奏加快，隨后，進(jìn)入2023年，在春節(jié)假期等影響下，房企推盤(pán)量顯著下滑，達(dá)到歷史低位水平。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月新建商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)為926套，環(huán)比下降80%，同比下跌79.9%。從庫(kù)存量來(lái)看，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月蘇州新房庫(kù)存量為54468套，環(huán)比下降4.12%，同比下降26.2%。從去化周期來(lái)看，本月去化周期為9.1個(gè)月，較上月增加0.2個(gè)月。

2023年1月，蘇州有6個(gè)商品住宅項(xiàng)目獲取預(yù)售證，共計(jì)926套房源申領(lǐng)銷(xiāo)售許可。申領(lǐng)預(yù)售樓盤(pán)較上月明顯減少，1月進(jìn)入行業(yè)的傳統(tǒng)淡季，加上春節(jié)假期的影響，房企推盤(pán)積極性不高。本月，推新以吳中區(qū)和高新區(qū)為主力，分別推出3個(gè)和2個(gè)項(xiàng)目。預(yù)計(jì)隨著樓市金三銀四即將到來(lái)，房企提前備戰(zhàn)，下月推盤(pán)節(jié)奏將會(huì)加快。

（四）分區(qū)：僅高新一區(qū)成交上漲，工業(yè)園區(qū)跌幅領(lǐng)跑?

從蘇州區(qū)域成交表現(xiàn)來(lái)看，本月相城區(qū)成交規(guī)模領(lǐng)跑，1月成交715套，占比16.7%，較上月回落5.61個(gè)百分點(diǎn)；高新區(qū)成交位居第二，單月成交627套，占比14.7%，較上月提升2.92個(gè)百分點(diǎn)；吳中區(qū)次之，單月成交518套，占比12.1%，較上月回落11.57個(gè)百分點(diǎn)。

相較于上月，本月僅高新區(qū)一區(qū)成交上升，其余5區(qū)成交全部下降。高新區(qū)成交環(huán)比上漲24.9%。工業(yè)園區(qū)跌幅領(lǐng)先，環(huán)比下跌86.11%，其次為吳江區(qū)，環(huán)比跌幅為50.82%。?

（五）板塊：相城、吳中、高新三區(qū)熱點(diǎn)板塊集中，新區(qū)核心板塊銷(xiāo)量領(lǐng)先?

從各大板塊成交來(lái)看，熱門(mén)板塊仍主要集中于相城、吳中和高新三區(qū)，分別占據(jù)7、5、4個(gè)席位。其中，新區(qū)核心板塊本月成交186套，成交均價(jià)為45863元/㎡，越居成交榜首；吳江區(qū)的黎里板塊位居第二，本月成交163套，成交均價(jià)為20730元/㎡，相城區(qū)的黃橋板塊緊隨其后，1月成交117套，成交價(jià)格為21877元/㎡。

（六）房企：龍湖銷(xiāo)售業(yè)績(jī)遙遙領(lǐng)先，國(guó)央企表現(xiàn)不俗?

從2023年1月房企銷(xiāo)售排行來(lái)看，龍湖以8億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)遙遙領(lǐng)先，招商蛇口、保利置業(yè)緊隨其后，1月銷(xiāo)售金額分別為4.9和4.7億元。同時(shí)，大型房企旭輝、碧桂園、金茂等均位居前列。整體來(lái)看，蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然以全國(guó)性大型房企為主，國(guó)央企占比不俗。

（七）項(xiàng)目：大悅獅山壹號(hào)銷(xiāo)售套數(shù)和金額雙雙領(lǐng)先?

從1月蘇州新房成交套數(shù)TOP20項(xiàng)目來(lái)看，熱門(mén)項(xiàng)目集中于高新、相城兩區(qū)，分別有8個(gè)和6個(gè)項(xiàng)目上榜，其中，大悅獅山壹號(hào)項(xiàng)目成交套數(shù)居首，單月成交166套，成交均價(jià)為46594元/㎡，該樓盤(pán)作為中糧大悅城控股的高端產(chǎn)品系，主打品質(zhì)豪宅，客群以金領(lǐng)階層、新財(cái)富階層為主。項(xiàng)目打造純大戶(hù)型產(chǎn)品，是高端改善客戶(hù)的優(yōu)質(zhì)選擇。位居成交套數(shù)第二的是保利湖畔云上，本月成交71套，成交均價(jià)為20752元/㎡；保利天匯緊隨其后，單月成交64套，成交均價(jià)為36152元/㎡。?

從成交金額來(lái)看，大悅獅山壹號(hào)項(xiàng)目以14.8億元的銷(xiāo)售額遙遙領(lǐng)先。其次為保利天匯，單月成交金額為3.8億元，萬(wàn)科左岸中心本月成交2.1億元。

PART

02

二手房成交表現(xiàn)好于新房，本月量?jī)r(jià)齊升

（一）成交：本月二手房成交逆勢(shì)上升?

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月蘇州二手住宅成交3972套，環(huán)比上漲0.61%，同比下降13.91%。在1月份市場(chǎng)淡季行情之下，蘇州二手房成交逆勢(shì)上升。預(yù)計(jì)后續(xù)成交有望繼續(xù)回升，或?qū)?huì)迎來(lái)小陽(yáng)春行情。

（二）價(jià)格：二手房?jī)r(jià)格連續(xù)兩月回落后本月止跌回升

數(shù)據(jù)顯示，2023年1月蘇州二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為29677元/㎡，環(huán)比上漲0.78%，同比上漲2.42%。蘇州二手房市場(chǎng)均價(jià)在連續(xù)兩月下滑后本月止跌回升，去年以來(lái)蘇州出臺(tái)了多輪松綁政策，加之當(dāng)前疫情防控放開(kāi)，市場(chǎng)信心獲得提振。

（三）分區(qū)：吳江區(qū)成交漲幅居首，高新區(qū)領(lǐng)跌?

從各區(qū)域成交表現(xiàn)來(lái)看，吳江區(qū)維持領(lǐng)先地位，1月份二手房成交822套，占比15.9%，較上月擴(kuò)大3.2個(gè)百分點(diǎn)。吳中區(qū)成交位居第二，單月二手房成交750套，占比14.5%，姑蘇區(qū)成交708套，占比為13.7%，較上月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。

從成交量變化來(lái)看，本月吳江區(qū)成交漲幅居首，環(huán)比上漲25.3%，其次為相城區(qū)，本月環(huán)比上漲3.7%，高新區(qū)跌幅領(lǐng)先，本月環(huán)比下降10.9%。?

（四）調(diào)價(jià)房源：漲價(jià)房源占比擴(kuò)大8.6個(gè)百分點(diǎn)，漲價(jià)信心大增

從漲降價(jià)房源來(lái)看，2023年1月蘇州二手住宅調(diào)價(jià)中漲價(jià)房源占比為27.1%，較上月擴(kuò)大8.6個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)近兩年最大漲幅。漲價(jià)房源占比連續(xù)5月呈擴(kuò)大趨勢(shì)。2022年自6月份以來(lái)，蘇州漲價(jià)房源占比連續(xù)3月回落，業(yè)主為加快置換房產(chǎn)，降價(jià)出售行為增加。9月份，需求端寬松政策持續(xù)釋放，中央連發(fā)三條重磅利好，四季度，政策支持房地產(chǎn)愈加深入，金融16條重磅救市政策祭出，支持房企融資的三箭齊發(fā)，助力提振市場(chǎng)信心，進(jìn)入2023年，在疫情防控放開(kāi)后，政策效應(yīng)加速釋放，漲價(jià)信心顯著提升。

標(biāo)簽： 個(gè)百分點(diǎn) 成交均價(jià)