編者按：年后蘇州市區(qū)新房和二手房成交量齊上漲，樓市是否迎來(lái)小陽(yáng)春？樂(lè)居新媒體蘇州站本周開(kāi)啟探春行動(dòng)，實(shí)勘區(qū)域最新城建進(jìn)展、走進(jìn)售樓處，揭示最新樓市現(xiàn)狀。

(資料圖片僅供參考)

優(yōu)惠收回? 全按備案價(jià)賣(mài)

步入2023年，園區(qū)新房市場(chǎng)熱度持續(xù)在線，湖東、獨(dú)墅湖、斜塘等不少熱門(mén)板塊即將上新。但曾在去年大火的車(chē)坊板塊，卻暫無(wú)上新計(jì)劃。

近日，本站就去到了車(chē)坊板塊進(jìn)行實(shí)探。板塊內(nèi)現(xiàn)僅有中海獨(dú)墅云著和中鐵建星樾湖濱2個(gè)新盤(pán)在售，均已于2022年入市。

由于是工作日，兩個(gè)售樓處的看房客戶都不是很多。中海獨(dú)墅云著售樓處僅一組客戶在簽約，另有一組客戶在看房。據(jù)了解，項(xiàng)目現(xiàn)在僅剩建面約97㎡高層和建面約110㎡的洋房戶型在售，兩個(gè)戶型都是3房，4房大戶型已經(jīng)沒(méi)有了。且案場(chǎng)沒(méi)有任何優(yōu)惠活動(dòng)，全部按備案價(jià)賣(mài)。

建設(shè)進(jìn)度上，項(xiàng)目靠近主干道普惠路一側(cè)的洋房，部分外立面已完工，陽(yáng)臺(tái)玻璃已安裝好，從外觀看窗墻比還是很大的；小高層則是主體結(jié)構(gòu)封頂。

中海獨(dú)墅云著

在中鐵建星樾湖濱售樓處，上午約6組客戶在看房，置業(yè)顧問(wèn)表示，“周一人更多一些，很多周末沒(méi)來(lái)的周一都來(lái)了?！眱?yōu)惠方面，據(jù)悉，項(xiàng)目春節(jié)期間推出5套頂?shù)追吭醋龌顒?dòng)，購(gòu)房可以贈(zèng)送家電，活動(dòng)從春節(jié)前持續(xù)到元宵節(jié)。目前優(yōu)惠已經(jīng)收回，全部按備案價(jià)賣(mài)。

中鐵建星樾湖濱售樓處

約97-143㎡戶型均有售? 置業(yè)選擇空間大

那么，對(duì)于意向在該板塊置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)階段有哪些戶型可以選擇呢？

中海獨(dú)墅云著作為車(chē)坊板塊重啟的首個(gè)新房，項(xiàng)目入市時(shí)間較早，2022年5月和8月兩次領(lǐng)取預(yù)售，目前551套房源全部入市，整體去化率約48%。

項(xiàng)目整體規(guī)劃了13棟住宅樓，其中4棟17F小高層，9棟8-9F洋房。當(dāng)下主力在售97㎡三房?jī)蓮d一衛(wèi)的高層戶型，是為數(shù)不多的“園區(qū)百平內(nèi)小戶型”，除了勝浦部分樓盤(pán)外，目前僅中海獨(dú)墅云著有此“上車(chē)戶型”，總價(jià)大概在340萬(wàn)/套左右。

中海獨(dú)墅云著約97㎡三房?jī)蓮d一衛(wèi)

中鐵建星樾湖濱，于2022年12月首次取證入市。彼時(shí)，園區(qū)其它更為核心的板塊已不斷有新房入市，對(duì)該項(xiàng)目去化產(chǎn)生了不小影響。目前項(xiàng)目共165套房源入市，從蘇州市商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上管理系統(tǒng)了解，項(xiàng)目目前還有139套房源可售。但案場(chǎng)銷(xiāo)控表顯示去化還較為不錯(cuò)，或有網(wǎng)簽延遲等因素影響。

中鐵建星樾湖濱案場(chǎng)公示銷(xiāo)售情況

值得一提的是，由于入市較晚，星樾湖濱現(xiàn)還有多種戶型可選，尤其是大面積段戶型。項(xiàng)目高層戶型建面約113、118㎡，洋房戶型建面約129、143㎡，幾大戶型設(shè)計(jì)都比較方正，均屬于大面寬短進(jìn)深格局，動(dòng)靜分區(qū)明顯。

其中約143㎡洋房戶型是目前車(chē)坊板塊最大面積段戶型，該戶型主臥套房自帶大衛(wèi)生間，雙臺(tái)盆+浴缸組合，全屋帶5個(gè)飄窗，戶型格局不錯(cuò)。

中鐵建星樾湖濱約143㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)

中鐵建星樾湖濱樣板間實(shí)景圖

供地延遲? 板塊期待值還有多高？

早在2021年，車(chē)坊板塊新一輪地塊控規(guī)調(diào)整便已出爐，調(diào)整范圍：東至星塘街，西至淞濤街，南至藺誼路，北至東方大道，總占地面積為1.24平方公里。明確了至少7宗住宅用地。

也就意味著，在獨(dú)墅云著和星樾湖濱之后，車(chē)坊板塊的新房供應(yīng)還會(huì)有很多?，F(xiàn)階段，大眾比較關(guān)注的是，板塊何時(shí)會(huì)推出新地塊，新地塊的出讓才是推動(dòng)板塊城市界面同步煥新的關(guān)鍵。

從實(shí)探來(lái)看，在獨(dú)墅云著和星樾湖濱入駐后，車(chē)坊片區(qū)整體城市界面確實(shí)有了很大提升，部分主干道已拓寬。

星樾湖濱周邊道路及產(chǎn)業(yè)園

此外，片區(qū)各類(lèi)生活配套也已逐漸落地。朝前路學(xué)校重建項(xiàng)目已完工，建設(shè)規(guī)模72班，其中小學(xué)4軌24班，初中16軌48班，全新的校區(qū)已啟用；文薈鄰里中心，預(yù)計(jì)今年年底完工；軌交8號(hào)線（車(chē)坊站）預(yù)計(jì)2024年9月開(kāi)通運(yùn)營(yíng).....

朝前路實(shí)驗(yàn)學(xué)校

文薈鄰里中心效果圖

蘇州軌交8號(hào)線

2023年，在百花齊放的園區(qū)新房市場(chǎng)，車(chē)坊板塊將會(huì)迎來(lái)哪些新變化和新挑戰(zhàn)，你還看好這個(gè)板塊嗎，歡迎留言討論！

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