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近日，鎮(zhèn)江市首筆非公證繼承“帶押過戶”登記業(yè)務(wù)在鎮(zhèn)江市不動產(chǎn)登記交易中心成功辦結(jié)。5月31日，該中心相關(guān)負責(zé)人告訴記者，這也標志著鎮(zhèn)江實現(xiàn)不動產(chǎn)在離婚析產(chǎn)、交易轉(zhuǎn)讓、司法裁定、贈與繼承等存量不動產(chǎn)登記交易業(yè)務(wù)的“帶押過戶”全覆蓋。
據(jù)了解，張先生和其配偶婚后共同購買了位于鎮(zhèn)江市潤州區(qū)三茅宮小區(qū)一套房產(chǎn)，登記在夫妻雙方名下，并以該房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請了住房借款?，F(xiàn)其配偶突然去世，張先生作為該不動產(chǎn)的繼承人之一，提出將不動產(chǎn)證變更到自己個人名下的請求。按照傳統(tǒng)登記模式，需要當事人先還清貸款解除銀行抵押后才能辦理非公證繼承業(yè)務(wù)。張先生表示目前還貸壓力巨大，無力還清所有貸款，還打算用房產(chǎn)余額再找一家銀行進行融資。
但抵押銀行從未辦理過此類變更業(yè)務(wù)，目前辦理的“帶押過戶”主要是常規(guī)的房屋買賣，這種情況仍需要張先生還款再解押。
鎮(zhèn)江市不動產(chǎn)登記交易中心了解到張先生的實際困難后，主動與其抵押銀行溝通商討，重點分析此類“帶押過戶”與常規(guī)“帶押”房屋買賣的異同，確保登記無縫銜接、銀行風(fēng)險可控，同時也最大限度減輕當事人負擔。在抵押銀行的積極配合下，通過先“帶押”辦理非公證繼承再辦理抵押變更的方式，鎮(zhèn)江市不動產(chǎn)登記交易中心成功為張先生辦理了“帶押”非公證繼承權(quán)登記。
記者了解到，自2022年11月起，鎮(zhèn)江市不動產(chǎn)登記交易中心已常態(tài)化開展 “帶押過戶”登記。今年3月份中國自然資源部與中國銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》文件后，各金融機構(gòu)對“帶押過戶”業(yè)務(wù)辦理需求愈發(fā)強烈。期間，中心不斷探索業(yè)務(wù)范圍，凡是有抵押的不動產(chǎn)，無論是需要辦理離婚析產(chǎn)、房屋買賣還是法院裁定轉(zhuǎn)移或是贈與繼承等轉(zhuǎn)移登記類業(yè)務(wù)，只要不存在查封或其他限制性條件，經(jīng)抵押人或相關(guān)權(quán)利人申請均可協(xié)商約定在不提前還清貸款解除抵押的情況下，辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)。
截至目前，鎮(zhèn)江市區(qū)已有22家金融機構(gòu)支持開展“帶押過戶”業(yè)務(wù)，共辦理“帶押”房產(chǎn)交易166筆，涉及資金12115.7萬元。這一做法的大力推廣，減少了當事人交易時間，降低了交易成本，極大促進了當?shù)囟址拷灰资袌龅牧夹匝h(huán)，為提振二手房交易市場信心起到了積極作用。
這名負責(zé)人表示，下一步，鎮(zhèn)江市不動產(chǎn)登記交易中心將繼續(xù)深化與公積金中心及各金融機構(gòu)的便民利企合作，協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”工作，進一步提升便民利企服務(wù)水平。
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