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公共收益改歸誰？南京一物業(yè)被判返還10年公共收益124萬元

時間：2023-02-20 14:07:29

小區(qū)公共區(qū)域停車費、電梯廣告收益、公共場地租金……都是小區(qū)公共收益，這些該歸誰？2月20日，北京青年報記者獲悉，南京中院公布了一起因小區(qū)公共收益引發(fā)的物業(yè)糾紛，業(yè)主們追討公共收益的訴求得到了法院支持。

(資料圖片)

業(yè)委會把物業(yè)公司告上法庭

2010年3月，某小區(qū)的建設(shè)單位某房地產(chǎn)開發(fā)公司與某物業(yè)公司簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定某物業(yè)公司為某小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。

十多年間，某物業(yè)公司既未定期公布小區(qū)公共收益的詳細(xì)收支情況，也從未返還過公共收益。

2020年12月，該小區(qū)業(yè)委會成立。根據(jù)《某小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》約定，業(yè)主大會授權(quán)業(yè)委會代理全體業(yè)主就追討公共收益等事務(wù)維權(quán)。

某小區(qū)業(yè)委會向江寧法院提起訴訟，要求某物業(yè)公司返還2010年至2020年期間小區(qū)公共收益。

對此，某物業(yè)公司辯稱，其支出成本大于所得收益，小區(qū)公共收益為負(fù)數(shù)，即使公共收益有剩余，也應(yīng)當(dāng)直接納入住宅專項維修資金，不應(yīng)向業(yè)主返還。

小區(qū)公共收益應(yīng)屬于業(yè)主共有

法院經(jīng)審理認(rèn)為，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

雙方對公共收益的分配并無明確約定，某物業(yè)公司亦未能舉證證明其合理成本，法院依法酌定收入部分的30%為其合理成本，剩余部分應(yīng)歸業(yè)主所有。

業(yè)主對其合法享有的公共收益享有依法自主決定的權(quán)利，故法院判決某物業(yè)公司向某小區(qū)業(yè)委會返還2010年至2020年期間小區(qū)公共收益124萬余元。

某物業(yè)公司不服，上訴至南京中院。南京中院二審駁回上訴，維持原判。

民法典讓這筆“糊涂賬”變成“明白賬”

南京市中級法院民四庭法官劉凡指出，多年來，很多業(yè)主對小區(qū)公共收益不知情，物業(yè)公司和業(yè)主委員會之間經(jīng)常為此產(chǎn)生糾紛，小區(qū)公共收益成為一筆“糊涂賬”。民法典為此新增關(guān)于小區(qū)公共收益歸屬的規(guī)定，讓小區(qū)公共收益由“糊涂賬”變?yōu)椤懊靼踪~”。

本案則是適用此項新規(guī)的典型案例。物業(yè)公司十多年來一直將小區(qū)公共收益據(jù)為己有，業(yè)主權(quán)益長期被侵害。在依法扣除合理成本后，法院最終支持了業(yè)主委員會的訴求。該案件對回應(yīng)人民群眾對小區(qū)公共收益的訴求，引導(dǎo)小區(qū)物業(yè)管理進(jìn)一步走向法治化，推進(jìn)社會治理法治化、促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定具有重要意義。

原標(biāo)題：

業(yè)委會起訴物業(yè)返還小區(qū)公共收益124萬余元獲法院支持勝訴

標(biāo)簽：物業(yè)公司業(yè)主大會

來源: 北京青年報編輯: FN008

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