8月31日，中國(guó)恒大發(fā)布2020年度中期業(yè)績(jī)，上半年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額3488億，銷(xiāo)售回款3120億，營(yíng)業(yè)收入2666億，核心凈利潤(rùn)193億，現(xiàn)金余額2046億。

隨著上市房企半年報(bào)進(jìn)入密集披露期，恒大通過(guò)實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”的新戰(zhàn)略，明確了核心競(jìng)爭(zhēng)力并大幅度提升了競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。在地產(chǎn)主業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的同時(shí)，恒大布局新能源汽車(chē)、文化旅游、健康養(yǎng)生等多個(gè)業(yè)務(wù)版塊，不斷取得突破性進(jìn)展，有望實(shí)現(xiàn)未來(lái)業(yè)績(jī)“多點(diǎn)開(kāi)花”的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

“新戰(zhàn)略”護(hù)航地產(chǎn)主業(yè)

今年3月底，恒大提出全面實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”發(fā)展戰(zhàn)略。“高增長(zhǎng)”就是要銷(xiāo)售高速增長(zhǎng)，今年要實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售8000億;“控規(guī)模”就是嚴(yán)控土地儲(chǔ)備規(guī)模，未來(lái)三年每年要降低3000萬(wàn)平方米左右;“降負(fù)債”就是有息負(fù)債每年平均下降1500億。

在“高增長(zhǎng)”方面，今年2月恒大采取“網(wǎng)上銷(xiāo)售”模式，打造線上與線下相結(jié)合的閉環(huán)模式,推動(dòng)銷(xiāo)售大幅增長(zhǎng)。上半年，恒大實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售3488億，已完成全年6500億銷(xiāo)售目標(biāo)54%，以及8000億內(nèi)控銷(xiāo)售目標(biāo)44%。據(jù)恒大集團(tuán)董事局副主席、總裁夏海鈞透露，公司下半年可售貨量超8100億，按照上半年56%去化率預(yù)測(cè)，下半年將銷(xiāo)售4536億，全年有望達(dá)到8000億銷(xiāo)售目標(biāo)。

在“控規(guī)模”方面，恒大上半年嚴(yán)控拿地，土地儲(chǔ)備下降至2.4億平方米。但“減量”不代表“降質(zhì)”，數(shù)據(jù)顯示，恒大的土地儲(chǔ)備一二線城市占比達(dá)66%，平均樓面地價(jià)約2121元/平方米，總值達(dá)到3萬(wàn)億，可滿(mǎn)足未來(lái)3-4年發(fā)展需要。

在“降負(fù)債”方面，得益于銷(xiāo)售回款與土地儲(chǔ)備的“一增一減”，自3月底啟動(dòng)新戰(zhàn)略以來(lái)，恒大有息負(fù)債大幅下降400億。

另?yè)?jù)夏海鈞介紹，下半年，恒大將繼續(xù)實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”戰(zhàn)略：一要繼續(xù)加大銷(xiāo)售及銷(xiāo)售回款，下半年力爭(zhēng)回款3800億;二要嚴(yán)控土地儲(chǔ)備規(guī)模，實(shí)現(xiàn)土儲(chǔ)負(fù)增長(zhǎng);三要逐步分拆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市，將進(jìn)一步增加凈資產(chǎn)，推動(dòng)負(fù)債率進(jìn)一步下降。

多元化業(yè)務(wù)布局并進(jìn)

如果說(shuō)地產(chǎn)是恒大的主航道，新能源汽車(chē)或?qū)⒊蔀楹愦蟮牡诙l增長(zhǎng)曲線。

8月以來(lái),恒大汽車(chē)頻放“大招”。先是恒馳首期六款車(chē)同時(shí)亮相，隨后恒大汽車(chē)上海、廣州生產(chǎn)基地曝光，全線進(jìn)入設(shè)備調(diào)試階段。在恒大汽車(chē)半年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，恒大高管表示將籌建展示體驗(yàn)、銷(xiāo)售、維保修售后服務(wù)三大中心，構(gòu)建最強(qiáng)銷(xiāo)售和售后網(wǎng)絡(luò)，并透露恒馳明年上半年啟動(dòng)試生產(chǎn)，下半年陸續(xù)實(shí)現(xiàn)量產(chǎn)。

可以看到，恒大通過(guò)一系列超前布局，在研發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售各環(huán)節(jié)全面發(fā)力，打造了“研產(chǎn)銷(xiāo)一體化”閉環(huán)。有專(zhuān)家分析，未來(lái)隨著恒馳量產(chǎn)入市，恒大有望迅速搶占市場(chǎng)。

此外，據(jù)夏海鈞介紹，目前恒大物業(yè)合約面積超5億平方米，在管面積超2.5億平方米，服務(wù)600萬(wàn)業(yè)主;2019年?duì)I業(yè)收入73億元，凈利潤(rùn)9.2億元。夏海鈞還表示，恒大物業(yè)未來(lái)三年將保持高速增長(zhǎng)。

據(jù)了解，恒大物業(yè)稍早前引進(jìn)235億港元戰(zhàn)略投資，占股28.061%，公司估值達(dá)到750億元，投資者包括中信、光大控股等大型央企，云峰基金、紅杉資本等投資基金，以及騰訊、周大福等企業(yè)。

此外，城市更新、文旅產(chǎn)業(yè)、健康養(yǎng)生等多元化產(chǎn)業(yè)也在培育新增長(zhǎng)極。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“多翼齊飛”的新恒大未來(lái)將走出一條穩(wěn)健、多元的發(fā)展之路。

踐行社會(huì)責(zé)任 累計(jì)捐款超180億元

半年報(bào)數(shù)據(jù)還顯示，上半年，恒大慈善捐贈(zèng)超38.6億。據(jù)統(tǒng)計(jì)，24年來(lái)已累計(jì)為民生、扶貧等慈善公益事業(yè)捐款超180億。

尤其是扶貧方面，恒大從2015年12月開(kāi)始結(jié)對(duì)幫扶貴州省畢節(jié)市，捐贈(zèng)110億，派出2108人，已協(xié)助畢節(jié)各級(jí)黨委政府幫扶90.5萬(wàn)人脫貧，大方縣、黔西縣、七星關(guān)區(qū)、織金縣等縣區(qū)已脫貧摘帽。到2020年底，還將幫扶畢節(jié)剩余12.5萬(wàn)人脫貧。

今年新冠肺炎疫情發(fā)生以來(lái)，恒大累計(jì)為抗擊疫情捐款超12億，包括第一時(shí)間向武漢市捐贈(zèng)2億現(xiàn)金和5000噸新鮮蔬菜;向中國(guó)醫(yī)學(xué)科學(xué)院現(xiàn)金捐贈(zèng)1億支持創(chuàng)新藥物研發(fā);提供8億科研經(jīng)費(fèi)，聯(lián)合鐘南山團(tuán)隊(duì)、哈佛大學(xué)開(kāi)展科研攻關(guān);向中國(guó)紅十字會(huì)捐贈(zèng)1億支持開(kāi)展國(guó)際抗疫人道援助等。

今年5月，恒大與鐘南山、哈佛召開(kāi)線上會(huì)議，首次披露三方合作抗疫新進(jìn)展。

日前，《福布斯》發(fā)布2020中國(guó)慈善榜，恒大集團(tuán)許家印以30.1億的總捐贈(zèng)額，蟬聯(lián)2020中國(guó)慈善榜首善，實(shí)現(xiàn)第五次問(wèn)鼎。(記者夏曉倫)

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