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地產(chǎn)八卦女（id: dichanbaguanv)

作者 | 陳慶

文中內(nèi)容不代表東亞財(cái)評(píng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)

01

昨天晚上，京東拍賣上架了一組資產(chǎn)，顯示北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)被中國(guó)信達(dá)處理，其附帶的抵押物主要為萬(wàn)柳書院的75套未售住宅，債權(quán)總額46.95億。

▲對(duì)于萬(wàn)柳書院，圈內(nèi)一向有“北京樓市的盡頭是萬(wàn)柳”的說(shuō)法。去年11月，萬(wàn)柳書院拍出了25萬(wàn)每平的“超低價(jià)”，徹底刷爆了地產(chǎn)圈，要知道去年上半年，萬(wàn)柳書院的“正常價(jià)”是36萬(wàn)每平。

也正因?yàn)槿绱耍f(wàn)柳書院被拍賣房產(chǎn)的75個(gè)業(yè)主，虧大了。要知道，房產(chǎn)狀態(tài)“未售”并不代表房產(chǎn)沒有銷售出去，而很有可能是已售未網(wǎng)簽，業(yè)主只有一手合同。

▲萬(wàn)柳書院的業(yè)主，大都是開發(fā)商中赫集團(tuán)的高管、合作伙伴、親戚朋友等。這一波精準(zhǔn)收割，比世茂的西山龍胤、泰禾的北京院子可厲害多了。

02

盡管萬(wàn)柳書院的業(yè)主非富即貴，但迄今為止，我仍未看到有維權(quán)的舉動(dòng)。

也許，高端的侵權(quán)，往往只需要最樸素的維權(quán)方式。

對(duì)于這些業(yè)主而言，像普通人那樣拉橫幅在大馬路上哭訴是不可能的，反倒通過(guò)正常路徑打官司，是最能夠發(fā)揮自身能量的方式。

事實(shí)上，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主已經(jīng)支付價(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶手續(xù)的，如果業(yè)主沒有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)，已經(jīng)查封的可以向法院提出執(zhí)行異議申請(qǐng)，請(qǐng)求法院解除查封，同時(shí)可以聯(lián)合起訴開發(fā)商，兩種解決方案：

1解除房屋買賣合同，并要求返還房款及利息；

2要求繼續(xù)辦理房產(chǎn)證，并承擔(dān)違約責(zé)任。

萬(wàn)柳書院一直在漲，而且業(yè)主都是高端人士，所以依據(jù)法律，這件事應(yīng)該是能妥善處理的。

哪怕最終結(jié)局不理想，以萬(wàn)柳書院的圈層，大概每戶都有秘書律師什么的幫助處理，對(duì)于他們而言，為了一套房子去大街上鬧維權(quán)，這才是最丟份的。

03

不過(guò)，與其八卦萬(wàn)柳書院業(yè)主維不維權(quán)，我更感興趣的是，萬(wàn)柳書院的開發(fā)商中赫置地。

中赫置地的老板名叫周金輝。他還有另外一個(gè)身份，北京國(guó)安足球隊(duì)的掌門人。

作為橫跨高端地產(chǎn)和體育產(chǎn)業(yè)的開發(fā)商，周金輝在大家眼里是一位低調(diào)的大亨，一位對(duì)審美有要求的地產(chǎn)商，更多的人覺得這是一位深不可測(cè)的神秘人士。對(duì)此，外界傳說(shuō)周金輝有軍方背景，但迄今并未有人拿出詳實(shí)證據(jù)。

中赫的項(xiàng)目其實(shí)并不多，在北京一地，有釣魚臺(tái)7號(hào)院、萬(wàn)柳書院、北緯40度、誠(chéng)盈中心、朝陽(yáng)東葦路項(xiàng)目等，另在蘇州、南京（南京桃花源）等城市也有布局。這些項(xiàng)目，絕大部分跟普通人沒有關(guān)系。

▲朝陽(yáng)東葦路項(xiàng)目，地處朝陽(yáng)孫河板塊，臨近溫榆河濕地公園，采用疊拼及平墅的設(shè)計(jì)形式，地上建筑面積約45000平米，是中赫在北京少有的新盤。

在產(chǎn)品層面，周金輝據(jù)說(shuō)非常偏執(zhí)，為確保住戶能在不同角度看到不同的風(fēng)景，他曾在萬(wàn)柳書院的每個(gè)窗口前都看過(guò)。

如今，萬(wàn)柳書院出現(xiàn)債權(quán)暴雷，這是否又說(shuō)明，中赫置地也像世茂、泰禾那樣，出現(xiàn)了資金鏈問題了呢？如此，中國(guó)房企暴雷榜上，或又多了一個(gè)名字！

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